前段時間，我跟增城一姐妹吃飯，飯桌前，她手托腦袋苦惱地向我訴說：“我不想在CBD混了，想回增城躺平找份小工打打算了?！?

　　話音剛落，她卻又搖了搖頭，表示增城好似無太多工作機會選擇，回去了不曉得能干嘛。

　　為給她拾起信心，這幾天，我認真梳理了一下增城的重大發(fā)展平臺和產(chǎn)業(yè)項目，并找我司美編畫了幾張產(chǎn)業(yè)分布圖。

　　然后，區(qū)仔發(fā)現(xiàn)，其實增城手執(zhí)不少大規(guī)模、高規(guī)格的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展提供了充分的技術和項目支撐。

　　增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（新塘、永寧）廣州科技教育城

　　交代下，增城區(qū)下轄6個街道和7個鎮(zhèn)，它們分別是荔城街道、增江街道、朱村街道、永寧街道、荔湖街道、寧西街道和新塘鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn)、中新鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn)、派潭鎮(zhèn)、小樓鎮(zhèn)、仙村鎮(zhèn)。

　　經(jīng)整理，區(qū)仔了解到增城將推動創(chuàng)建增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)仙村園區(qū)、增城開發(fā)區(qū)（石灘鎮(zhèn)）研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東區(qū)、增城開發(fā)區(qū)中新科技園、廣州科技教育城共6大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。

　　據(jù)悉，以上發(fā)展平臺又將向新塘鎮(zhèn)、永寧街道、寧西街道、仙村鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn)、增江街道、中新鎮(zhèn)、朱村街道等區(qū)域拓展和連片開發(fā)，形成經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。

　　而不久前發(fā)布的《廣州市增城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2021-2030年）》則顯示，將推動國家級增城經(jīng)開區(qū)“一區(qū)多園”的管理機制改革，打造粵港澳大灣區(qū)中部新興的智造高地。

　　按照規(guī)劃，增城目前正積極以龍頭項目帶動，圍繞其產(chǎn)業(yè)規(guī)劃拓展各產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃布局實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

　　上列各產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)“一區(qū)多園”發(fā)展平臺的重要組成部分，將深度融入發(fā)展，加快創(chuàng)新驅動發(fā)展，給增城產(chǎn)業(yè)帶來全新發(fā)展機遇。

　　新塘、永寧、朱村蕞猛，手握千億產(chǎn)業(yè)

　　了解完增城區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，接下來，我們分別瞅瞅各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　首先，來說說產(chǎn)業(yè)項目蕞為密集的增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（新塘、永寧）。而區(qū)仔認為，該產(chǎn)業(yè)園區(qū)亦是增城6大產(chǎn)業(yè)園區(qū)中蕞富廣闊前景的發(fā)展平臺。

　　據(jù)公開資料顯示，增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)于2010年經(jīng)國務院批準升級為國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，是廣州發(fā)展三大主力引擎之一。

　　從位置來看，增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)緊連廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和廣州科學城，且濟廣、花莞、新新、廣園、廣九、廣深、廣惠等交通干線均在該開發(fā)區(qū)通過，交通發(fā)達。

　　增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)有關負責人介紹，開發(fā)區(qū)積極推動新產(chǎn)業(yè)項目落戶，目前已形成汽車及新能源汽車、新一代信息技術、金融科技三大千億級產(chǎn)業(yè)集群，匯聚超4000家實力企業(yè)。

　　增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，圖源：廣州增城發(fā)布

　　而據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)GDP增長速度16.2%，累計完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2007.57億元，同比增長7%。

　　其中，汽車產(chǎn)業(yè)以廣汽本田為龍頭，其已集聚150多家汽車零部件企業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈；新一代信息技術產(chǎn)業(yè)以超視界、維信諾為龍頭，已集聚30多家上下游配套企業(yè)；半導體產(chǎn)業(yè)方面，更引進了廣州灣區(qū)智能傳感器產(chǎn)業(yè)集團項目。

　　除此之外，增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)還吸引了平安科技硅谷、日立汽車、南方電網(wǎng)、阿里巴巴、寶能、雪松、微軟、LG、SONY、三星、IBM等重磅產(chǎn)業(yè)項目。

　　與生俱來的優(yōu)越位置和密集發(fā)達的交通線路，疊加國際級產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展紅利輻射，增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)所涉的新塘和永寧注定成為增城重點發(fā)展板塊。

　　值得一提的是，隨著南方醫(yī)院、萬達廣場、合生匯、永旺夢樂城、凱達爾東部交通樞紐、東部交通樞紐配套小學、華師附屬新塘實驗小學、廣大附中增城區(qū)實驗中學等公共服務配套設施陸續(xù)落地，更增添了新塘和永寧板塊的居住價值。

　　5月27日，增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)仙村園區(qū)控制性詳細規(guī)劃環(huán)境影響評價公眾參與頭部次信息公示，意味著其繼去年10月曝光園區(qū)范圍以來，又一次迎來了新動態(tài)。

　　時隔半個月（6月8日），據(jù)廣東省紅促會透露，仙村園區(qū)規(guī)劃建設的9500多畝土地，已完成土地清表約6326畝，進度喜人。

　　據(jù)顯示，仙村園區(qū)規(guī)劃范圍西至朱仙路-仙村大道，北至西福河，東至西福河-石新路，南至廣深鐵路，范圍內包括碧潭村、沙滘村、藍山村西北部、上境村北部及基崗村東側少量用地。

　　根據(jù)規(guī)劃定位和發(fā)展目標，該園區(qū)將發(fā)展成為增城智谷、科創(chuàng)新區(qū)，重點發(fā)展包括智能與新能源汽車、新一代電子信息技術、新材料與精細加工、新能源與環(huán)保裝備、智能裝備及機器人、生物醫(yī)藥與健康醫(yī)療。

　　可以預見，將來仙村會有一大批高新技術產(chǎn)業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)結構得以優(yōu)化。

　　更何況，仙村中學、仙村鎮(zhèn)中心小學、仙村鎮(zhèn)新建小學也將委托上海交大教育集團輸出品牌和管理，這無疑給仙村板塊加碼了優(yōu)質教育資源。

　　只是，與增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（新塘、永寧）早已投產(chǎn)有所不同的是，由于仙村園區(qū)現(xiàn)仍處土地征拆的初期階段，故產(chǎn)業(yè)兌現(xiàn)周期會由此拉長，各位若有意落注該地，恐怕得耐心等待板塊價值兌現(xiàn)了。

　　當然，除了仙村園區(qū)，中新科技園也是經(jīng)開區(qū)開“一區(qū)多園”的規(guī)劃園區(qū)之一。

　　今年3月，增城區(qū)發(fā)展和改革局發(fā)布公告，稱同意調整中新科技園（粵港澳大灣區(qū)信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園）項目的可行性研究報告。

　　而據(jù)年初公布的《2022年中新鎮(zhèn)政府工作報告》顯示，中新科技園位于中新鎮(zhèn)，面積約4120畝，已引進潤城、中南高科等2家意向入園企業(yè)。

　　具體位置來看，該項目位于地鐵21號線中新站與坑貝站之間，臨地鐵口、廣汕、廣河、北三環(huán)、東北客貨運外繞線等交通主干。

　　根據(jù)計劃，中新科技園未來將重點發(fā)展新一代信息技術、智能制造及生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)。

　　廣州科技教育城，總投資達1800億，投資額超廣州大學城6倍。

　　增城十四五規(guī)劃提及，科教城將作為龍頭，大力發(fā)展5G產(chǎn)業(yè)、人工智能與大數(shù)據(jù)、信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等高新技術產(chǎn)業(yè)，以打造增城中西部崛起增長極。

　　目前，科教城以國家級信息產(chǎn)業(yè)龍頭工信部電子五所和制造業(yè)龍頭富士康科技小鎮(zhèn)兩大千億總部拉動經(jīng)濟發(fā)展，分別聚集高精尖人才5500名及超50家高精尖企業(yè)。

　　與此同時，廣州粵和能源供應鏈運營中心項目（一期）也已落地科教城，即將搶占能源藍海。

　　此外，科教城還規(guī)劃有1所三甲標準醫(yī)院、11所學校等大型配套、7大商業(yè)體，將形成一座集學習、工作、生活功能的產(chǎn)融大城。

　　增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東區(qū)、荔湖新城

　　由于《廣州市增城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2021-2030年）》文件提及，將圍繞增江東岸、荔湖新城、增城南站布局汽車及新能源汽車、新材料、生命健康、專業(yè)服務等產(chǎn)業(yè)，故本段區(qū)仔將一并介紹荔湖新城和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東區(qū)（即增江東岸）。

　　據(jù)顯示，荔湖新城涉及荔湖街道和荔城街道，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東區(qū)涉及石灘、增江等區(qū)域，將定位發(fā)展國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展示范片區(qū)。

　　目前，荔湖新城和增江區(qū)域已吸引廣本研發(fā)中心、碧桂園華南設計總部、1978文化創(chuàng)意園、中民健康增城蓮塘康旅綜合產(chǎn)業(yè)師范基地和北汽廣州等重磅項目落戶。

　　而石灘板塊除了有大家熟知的低碳總部園，東鵬飲料華南生產(chǎn)基地、荔三產(chǎn)業(yè)帶、大翔制藥、嶺南醬菜研發(fā)及生產(chǎn)總部基地、增城南部智寓文化創(chuàng)意園也將助力石灘產(chǎn)業(yè)建設更上一臺階。

　　常常有人問區(qū)仔，如果在增城買房的話，到底要買哪里呢？買哪里呢？買哪里呢？

　　其實，你只要記住一個道理，問題就迎刃而解，那就是買房跟著產(chǎn)業(yè)走。

　　新塘，雖然城市界面不咋滴，行走其中總有種城鄉(xiāng)結合部的感覺，但耐不住人家產(chǎn)業(yè)密集，經(jīng)濟發(fā)展猛啊。

　　造血能力強，又有地鐵13號線來分鐘就能到達珠江新城，光靠這兩點就足以站在增城樓市鄙視鏈頂端了。

　　荔城，雖然是增城區(qū)府所在，妥妥的行政中心和文化中心，但是離廣州市區(qū)確實稍遠了點。

　　不過，除了距離問題，荔城（由于增江在旁，此處一起討論）是非常適合居住的，城區(qū)規(guī)劃有序，大型公共服務配套也豐富，是個安居樂業(yè)的好地方。

　　永寧、仙村、石灘，這仨地方挨得比較近，房價也相差無幾，有一定產(chǎn)業(yè)支撐，適合工作在附近的購房客群。

　　朱村，雄踞高等教育院校、富士康和地鐵21號線，地鐵上蓋盤值得入手。

　　派潭、正果、小樓，除非你想歸隱田居，安心養(yǎng)老，否則不建議在這里買房。

　　近些年，有人黑增城，也有人撐增城。

　　而區(qū)仔還是那句話，買房蕞首要考量自身房資和需求，如果你有足夠家底，買珠江新城當然是蕞好的，但如果你想低成本上車，增城則會熱情地向你勾勾手。

　　如此簡單的道路，相信你比我更懂。

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