中南這家公司有些特殊，很多人搞不明白集團各個公司的關系，蕞早我也沒有明白以為中南建設聽名稱是建筑公司以為只是中南的建筑板塊，跟做地產(chǎn)的中南置地是獨立的的呢，但看了中南建設2021年營業(yè)收入你就會清楚怎么回事了。

　　2021年，中南建設實現(xiàn)營業(yè)收入792億元，同比微增0.76%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算收入 560.4 億元，同比減少 4.3%，占比68%；建筑業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入251.4億元，同比增長13.3%，占比30%。這下應該比較清楚了吧，跟很多地產(chǎn)公司的上市板塊營業(yè)收入主要是地產(chǎn)不一樣，中南建設的收入包含地產(chǎn)開發(fā)和建筑業(yè)務，差不多是地產(chǎn)開發(fā)占總營收的2/3。

　　只不過中南集團的版圖比較復雜，地產(chǎn)開發(fā)除了中南置地之外，還有獨立于中南置地的比如中南高科，做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還挺有知名度的；有中南錦時，老板陳錦時的發(fā)小陳小平在做；中南菩悅，中南和陳凱的合作公司；中南金融，做一些收購來的資產(chǎn)開發(fā)，比如那個青浦朱家角的文旅項目，這些公司及介紹之前官網(wǎng)上都有，但近期打開發(fā)現(xiàn)很多不見了，產(chǎn)品版圖只看到中南置地、中南建筑、中南實業(yè)投資和中南教育。可能集團業(yè)務架構(gòu)有調(diào)整，不過中南在上市體系之外，地產(chǎn)開發(fā)一直有多家公司在做，只是中南置地屬于上市公司，規(guī)模及知名度更響更大。

　　這兩天看到中南業(yè)績報告會報道的留言區(qū)，有人就指出怪就怪陳凱，回頭來看，是需要反思下中南重金引進的明星經(jīng)理人陳凱究竟給中南帶來了什么，人才來講，陳凱的到來帶來或吸引來多位龍湖旭輝等標桿公司人才，但陳凱一走，這些人大部分又都走了，尤其區(qū)域總又從多個原龍湖人變成了老中南，而且發(fā)生了區(qū)域集體貪腐的事件，說明的公司的文化和管理流程內(nèi)控等方面還是存在不少問題，但靠引進一些明顯高管可能不能解決問題，這方面需要走的路更長。

　　中南的招聘對人才一向要求還是挺高的，學歷并沒有強調(diào)211以上，但對公司背景特別強調(diào)，就看那幾家行業(yè)標桿公司，哪怕在陳凱離開后，仍舊強調(diào)中華萬龍旭世陽，碧桂園的不太看，融創(chuàng)有些職能會看。不過現(xiàn)在中南的人才是以流出為主了，去年中南置地區(qū)域合并的很厲害，不少人已經(jīng)離職或者目前在看新機會，好在中南的人如果是近年招聘過去的人才的素質(zhì)還可以，市場受歡迎程度還行。

　　中南的問題還在于去年是受到雙線打擊，不僅地產(chǎn)業(yè)務受到了行業(yè)下行的影響，建筑板塊受恒大事件影響非常大，因此在去年年底中南的現(xiàn)金流非常差，聽聞很多付款蕞后要老板娘來決定要不要付，而且通常都是不付的，不過就像中南老板陳錦時說的，中南沒有躺平，一直在積極應對，多種方式也解決了一些資金問題，而且就中南在南通及海門的重要性和地位來講，地方政府是會力保并全力支持中南的，也聽聞中南年后的現(xiàn)金流已經(jīng)緩解了不少，不少款項也都支付了。

　　縱觀中南的業(yè)務版圖，未來的發(fā)展模式很可能是中南置地縮表前行，抓住重點區(qū)域繼續(xù)發(fā)展，建筑業(yè)務營收占比可能會提升，會大力發(fā)展代建、EPC等業(yè)務，這對既有地產(chǎn)又有建筑的中南來說有著獨到的優(yōu)勢。同時其他的非上市地產(chǎn)開發(fā)板塊可能會繼續(xù)發(fā)展，可能會有更多類似中南錦時、中南菩悅這樣的與行業(yè)資深人士大家合作公司出現(xiàn)。

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