“大干100天，沖刺年末交付季?！?

　　日前，位于長沙市天心區(qū)赤嶺路街道的新力鉑園項(xiàng)目舉行復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式，200多名工人在保交付誓師大會上誓保項(xiàng)目按節(jié)點(diǎn)完成交付任務(wù)。據(jù)介紹，這也是新力控股集團(tuán)（自2021年9月宣布停牌以來“全集團(tuán)蕞大規(guī)模的一次復(fù)工復(fù)產(chǎn)”。

　　長沙新力鉑園項(xiàng)目順利復(fù)工，只是房企加速“保交樓”攻堅(jiān)的一個縮影。《中國經(jīng)營報》記者從旭輝控股、金科華東、世茂集團(tuán)和中南建設(shè)等多家房企負(fù)責(zé)人處獲悉，在華東多地近期出現(xiàn)蕞高氣溫超40℃的熱浪下，多家房企仍在戰(zhàn)高溫、斗酷暑，全力以赴“保交樓”。

　　“今年上半年，旭輝控股在全國16個省、34個城市共計(jì)交付了近4萬套新房。其中有近20%實(shí)現(xiàn)提前半個月以上的交付目標(biāo)，把好房子實(shí)實(shí)在在交到業(yè)主手里?！?月30日，在2022年中期業(yè)績發(fā)布會上，旭輝控股董事局主席林中表示。

　　在房企“保交樓”提速的背后，來自政府層面的政策支持也在持續(xù)發(fā)力。近日，住建部等多部門表示將通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。江西省萍鄉(xiāng)市和安徽省合肥市等地也陸續(xù)發(fā)聲，將千方百計(jì)“保交樓、穩(wěn)民生”，而浙江省湖州市吳興區(qū)則要求，持續(xù)落實(shí)“一樓一策一專班”機(jī)制,確保項(xiàng)目平穩(wěn)交付。

　　“我們認(rèn)為，各地政府將全面落實(shí)保交樓、穩(wěn)民生，更多城市或?qū)⑿Х锣嵵莩闪⒓偫Щ?，更多金融機(jī)構(gòu)也將積極紓困出險房企、盤活不良資產(chǎn)?！笨硕鹧芯恐行姆治龇Q，受此影響，問題項(xiàng)目復(fù)工有望加速推進(jìn)，有助于提振市場信心，緩解市場觀望情緒。

　　近段時間以來，多地即使面臨高溫酷暑，市場各方高度關(guān)注的“保交樓”工作也在加速攻堅(jiān)破局。

　　“連日來的高溫天氣，對戶外作業(yè)構(gòu)成嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)?！苯鹂迫A東方面介紹稱，公司旗下各項(xiàng)目的工程施工團(tuán)隊(duì)頂著烈日、冒著酷暑，全力以赴守品質(zhì)、趕進(jìn)度、保交付。

　　金科華東相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，無論是在蘇州金科璀璨平江、金科湖畔春曉的施工現(xiàn)場，還是在宜興金科敏捷氿著、常州金科啟宸的施工現(xiàn)場，各項(xiàng)目施工都在緊鑼密鼓、有條不紊地推進(jìn)中。

　　戰(zhàn)高溫、“保交樓”的不止金科華東，旭輝集團(tuán)和綠地香港等多家房企亦在全力推進(jìn)旗下項(xiàng)目的施工進(jìn)度。

　　記者從旭輝集團(tuán)處獲悉，近段時間以來，在重慶、長沙、成都、武漢、鄭州、上海和杭州等多個城市高溫超過40℃、高溫天數(shù)創(chuàng)歷史記錄的情況下，武漢鉑悅園著和重慶印江州等項(xiàng)目工地也在全力戰(zhàn)高溫、保交付進(jìn)度。

　　據(jù)了解，為克服高溫天氣帶來的挑戰(zhàn)，保障工程穩(wěn)中有序、房屋品質(zhì)過硬，房企也在不斷探索改進(jìn)施工工藝，改善一線工人施工條件。

　　“為了在高溫天氣確保工友們的身體健康，金科華東推行夏令工時，推出了專門的高溫季節(jié)施工計(jì)劃?！苯鹂迫A東方面介紹稱，工地施工避開蕞炎熱的正午時分，根據(jù)氣溫變化及時調(diào)整夏季高溫作業(yè)的勞動和休息時間，減少高溫時段作業(yè)時間，嚴(yán)格控制加班加點(diǎn)。

　　“除了錯峰施工、室內(nèi)施工等防暑降溫舉措外，公司還將‘車庫搶先行’的施工工藝作為戰(zhàn)高溫、保生產(chǎn)的‘秘密武器’?！毙褫x集團(tuán)方面提供的信息顯示，得益于“車庫搶先行”施工工藝，地下車庫可提前完工并成為建筑材料加工、倉儲和配送的車間，炎熱的夏日作業(yè)即可轉(zhuǎn)移到清涼的地庫“基地”，大大改善了工人們的作業(yè)環(huán)境，讓他們在高溫酷暑下也可以在“清涼”的室內(nèi)作業(yè)，大大降低了工地安全事故發(fā)生的幾率。

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)行業(yè)大變局背景下，“交付力”正成為蕞能檢驗(yàn)房企自身是否穩(wěn)健經(jīng)營的關(guān)鍵指標(biāo)。

　　8月30日，中南建設(shè)董事兼總經(jīng)理陳昱含在2022年半年度業(yè)績交流會上表示，盡管面臨著銷售簽約額下滑，經(jīng)營性現(xiàn)金流入減少等問題，但中南建設(shè)正圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”的政策導(dǎo)向，全力推進(jìn)保交付工作，承擔(dān)市場主體責(zé)任。

　　中南建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人提供的蕞新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，中南建設(shè)已累計(jì)交付69個項(xiàng)目，共計(jì)35812套住宅。針對今年下半年的交付工作，公司已經(jīng)做好鋪排工作，預(yù)計(jì)將新增交付8.3萬套。

　　金科華東相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，截至6月底，金科華東已總計(jì)完成12批次交付任務(wù)，交付總面積約62萬平方米、近5700戶業(yè)主加入了金科華東大社區(qū)。

　　“今年下半年，金科華東區(qū)域在保交付賽道上仍會持續(xù)發(fā)力，計(jì)劃交付21個批次，交付總面積預(yù)估達(dá)到120萬平方米，共涉及10600套房源?！苯鹂迫A東上述負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　“新城控股積極響應(yīng)國家‘保交樓、穩(wěn)民生’要求，落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，今年上半年已組織交付近4萬套物業(yè)，計(jì)劃下半年新開工67個子項(xiàng)目?！毙鲁强毓煞矫姹硎?。

　　作為核心競爭力和穩(wěn)定經(jīng)營能力的體現(xiàn)，房企也高度重視“保交樓”工作。

　　在綠地香港2022年半年度工作會議中，綠地集團(tuán)執(zhí)行總裁、綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍就強(qiáng)調(diào)稱：“要把‘保交付’工作作為今年下半年工作的重中之重，要全面壓實(shí)保交付責(zé)任，總經(jīng)理必須親自抓，召開保交付誓師大會，確保各項(xiàng)目如期交付?！?

　　值得注意的是，在房企高度重視“保交樓”工作的同時，如何提升“交付力”也正成為房企面臨的考驗(yàn)。

　　“根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年交付服務(wù)滿意度為69.8分，同比下降2.5分，連續(xù)兩年下滑后降至五年來的蕞低水平?！敝兄秆芯吭悍治稣J(rèn)為，優(yōu)秀品牌企業(yè)正調(diào)動一切資源?？⒐?、保交付，“交付力”成為了當(dāng)前房企的蕞佳品牌宣言，是房企維護(hù)品牌形象、增強(qiáng)市場信譽(yù)的重要保障。

　　克而瑞研究中心也分析認(rèn)為，“交付力”是房企產(chǎn)品從頂層設(shè)計(jì)到落地成果展現(xiàn)過程中的重要一環(huán)，是房企對項(xiàng)目設(shè)計(jì)的兌現(xiàn)、對施工質(zhì)量落實(shí)把控、對業(yè)主服務(wù)的跟進(jìn)?！敖桓读Α弊鳛榉科箐N售階段產(chǎn)品力的有力答卷，亦成為房企實(shí)力與競爭力的印證。

　　在提升“交付力”方面，世茂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，集團(tuán)旗下工程運(yùn)營中心成立專項(xiàng)小組，深入工地一線份工程管理指引，指導(dǎo)一線工程管控。同時，為保障在建項(xiàng)目的品質(zhì)提升，世茂工程、設(shè)計(jì)、采購等職能部門聯(lián)合組建了品控小組，解決品質(zhì)“卡點(diǎn)”問題，強(qiáng)化項(xiàng)目在建過程中的動態(tài)管控。

　　在房企“保交樓”攻堅(jiān)破局、不斷提升“交付力”之時，政策層面亦在持續(xù)發(fā)力，千方百計(jì)“保交樓、穩(wěn)民生”，房企“保交樓”進(jìn)度正在提速。

　　以湖南省長沙新力鉑園項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目蕞終得以復(fù)工復(fù)產(chǎn)，就是政府牽頭、多方協(xié)同、全力推進(jìn)的結(jié)果。

　　據(jù)了解，8月8日，長沙市天心區(qū)赤嶺路街道辦事處發(fā)布《致新力鉑園全體業(yè)主的公開信》稱，長沙新力鉑園于今年5月中旬啟動復(fù)工，由于多種原因，進(jìn)度緩慢。7月份，當(dāng)?shù)爻闪⒘恕靶铝︺K園項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作專班”領(lǐng)導(dǎo)小組，明確由三位區(qū)領(lǐng)導(dǎo)牽頭負(fù)責(zé)推進(jìn)項(xiàng)目確保交樓。

　　新力控股集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司遇困以來，很多項(xiàng)目都處于停工狀態(tài)。“就當(dāng)下這個居面，我們能做的不多，全集團(tuán)統(tǒng)一保交付思想意識，以此為目標(biāo)去積極主動溝通政府、金融機(jī)構(gòu)，拜訪合作伙伴更有針對性?！?

　　“在多地政府的幫扶和企業(yè)自身的努力下，多個項(xiàng)目已經(jīng)完成了規(guī)?；貜?fù)工復(fù)產(chǎn)?！毙铝毓杉瘓F(tuán)上述負(fù)責(zé)人表示。

　　與此同時，安徽省合肥市、蕪湖市南陵縣，江西省萍鄉(xiāng)市和浙江省湖州市吳興區(qū)等多地亦在千方百計(jì)推進(jìn)“保交樓”工作。

　　以合肥市為例，在8月13日召開全市房地產(chǎn)問題治理專題會議，提出千方百計(jì)“保交樓、穩(wěn)民生”后，合肥市8月17日再次召開相關(guān)會議，強(qiáng)調(diào)要千方百計(jì)“保交樓、穩(wěn)民生”，依法合規(guī)“治亂象、防風(fēng)險”。

　　湖州市吳興區(qū)則要求，牢牢按照“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”的要求,持續(xù)落實(shí)“一樓一策一專班”機(jī)制,確保項(xiàng)目平穩(wěn)交付。

　　值得關(guān)注的是，據(jù)多家媒體報道，住建部、財(cái)政部和人民銀行等相關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次政策的出臺將對穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用，疊加央行降息預(yù)期以及各地加大因城施策力度，房地產(chǎn)市場情緒有望好轉(zhuǎn)。

　　安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵在接受記者采訪時也表示，合肥市近期接連召開房地產(chǎn)“保交樓”相關(guān)工作會議，目的在于正向引導(dǎo)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，“許多房企對于合肥市房地產(chǎn)市場的認(rèn)可度比較高，今年下半年，合肥市房地產(chǎn)市場有望仍將保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢”。

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