湖北鄂州/恩施/天門等土地一級開發(fā)權(quán)項目

　　湖北漢海拍賣有限公司土地拍賣項目摘要

　　湖北漢海拍賣有限公司是湖北省頭部家由留美歸國學(xué)者創(chuàng)立的拍賣機構(gòu)。漢海拍賣以專業(yè)、高效的服務(wù)水平立足湖北、拓展全國。目前公司已在湖北武漢、宜昌、襄樊、荊州等68個城市召開近百場拍賣會，累計土地成交額已突破300億元。如今，漢海拍賣已經(jīng)成為委托人的首選品牌、投資人的忠實朋友！誠摯歡迎各界朋友光臨我司！或登陸我司網(wǎng)站

　　一、荊州市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：待定）

　　荊州市，全市國土面積1.41萬平方公里，下轄荊州、沙市兩區(qū)，江陵、公安、監(jiān)利三縣和松滋、石首、洪湖三市，總?cè)丝?47.32萬，其中中心城區(qū)面積59平方公里，人口75萬。荊州是國務(wù)院首批公布的24座歷史文化名城之一，是國家優(yōu)秀旅游城市、長江中游重要港口、鄂中南地區(qū)中心城市和中國中部重要的工業(yè)生產(chǎn)基地。2010年全市GDP達837億，人均可支配收入約14708萬，目前中心城區(qū)商品房均價5000元左右/平米。

　　荊州市荊沙大道北、張溝路南、塔橋路東側(cè)宗地北地塊（煙草專賣局斜對面）81638.84平方米（122.4畝），規(guī)劃用途商住用地，容積率2.5-3.5，建筑密度35%，綠地率35%；競買保證金：1億元；起拍價：34600萬（280萬/畝）；競買準備金：85萬

　　該地塊規(guī)劃四面臨街，緊臨在建樓盤“楚天都市佳園”；地塊位于城區(qū)主干道旁，地塊周邊2公里范圍內(nèi)有荊州市政府多家行政機關(guān)和荊州市七一一小學(xué)、培瀾幼兒園、沙市大學(xué)等學(xué)校，以及錦華園、德馨園、順馳#########等多個住宅小區(qū)，配套設(shè)施非常完善。同時，根據(jù)《荊州市城市總體規(guī)劃（2010-2020年）》，該地塊處于荊州市沙北新區(qū)范圍內(nèi)，沙北新區(qū)規(guī)劃總面積8.27平方公里，建成后將成為荊州市的行政文化、商業(yè)中心、體育中心，規(guī)劃容納人口15萬人，商業(yè)價值巨大。

　　赤壁，是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總?cè)丝?2萬人，城區(qū)人口約22萬元，城市面積約20平方公里。2009年全市生產(chǎn)總值約121億，總體經(jīng)濟實力在全省80個縣市區(qū)中排名在前20名，具有較強的經(jīng)濟實力。目前住宅房均價2600元/平方米，蕞高以過3000元/平方米。

　　項目1：龍泉山莊約227畝（拍賣時間：待定）

　　地塊面積42773.33平方米（64畝），容積率1.8，建筑密度30%，綠地率40%，商業(yè)金融、居住用地，起拍價2340萬元（成交價格包括土地及地上房屋、道路、綠化等附著物及其他設(shè)施價值）。競買保證金500萬，競買備用金600萬

　　龍泉山莊位于赤壁市區(qū)西南方四公里處的五洪山，與陸水湖、玄素洞、三國赤壁古戰(zhàn)場等遙相呼應(yīng)。目前該地塊現(xiàn)狀為龍泉山莊溫泉度假村，內(nèi)部環(huán)境及其設(shè)施完善，內(nèi)有網(wǎng)球場、水產(chǎn)療養(yǎng)中心、保齡球館、餐飲等。地塊所處位置清靜宜人，是養(yǎng)身的好去處。得天獨厚的五洪山天然溫泉，水質(zhì)明亮清澈，水溫攝氏62度，非常適宜建設(shè)度假村和高檔別墅區(qū)。

　　項目2：赤壁市武廣高鐵北站地塊（擬定元月16日拍賣）

　　該地塊位于建設(shè)大道北側(cè)，緊鄰武廣高鐵赤壁北站。地塊所在位置交通便利，武廣高鐵的通車將對赤壁城市布局產(chǎn)生重大的影響，本地塊毗鄰武廣高鐵赤壁北站，具有極佳的投資優(yōu)勢，具有巨大的升值潛力。

　　三、英山縣國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：待定）

　　英山縣位于湖北省東部，大別山南麓鄂皖交界處。東北與安徽省的岳西、太湖、霍山、金寨四縣毗鄰，西南與本省的羅田、浠水、蘄春三縣接壤。全縣版圖面積1449平方公里，總?cè)丝?0.5萬人。目前城區(qū)樓盤售價2600元-3300/平米。

　　地塊位于英山工業(yè)園區(qū)內(nèi)318國道與一里沙路交匯處東北角約41畝和西北角約65畝，土地用途為商住用地，容積率2.9，參考價50萬/畝，競買保證金各2000萬。

　　該地塊位于英山新城區(qū)緊鄰縣新長途汽車客運站，周邊有縣人民醫(yī)院，畢升廣場，畢升一中、麗紅購物廣場、較大的樓盤有蓮花小區(qū)、山城一品、英山商業(yè)步行街，區(qū)位優(yōu)勢極具投資開發(fā)潛力。

　　四、天門市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2011年元月12日）

　　天門市地處鄂中腹地江漢平原，地理位置優(yōu)越，西通荊宜，東接武漢，南瀕江漢黃金水道，北枕三峽過境鐵路，緊銜107、318國道和滬蓉、滬渝高速公路，京珠高速公路復(fù)線（隨岳高速）縱貫市境南北。全市國土面積2622平方公里，總?cè)丝?73萬，城區(qū)人口約38.8萬。是湖北省省轄直管市，武漢城市圈8+1成員之一。是全國蕞具投資潛力中小城市百強，湖北省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進縣（市）。2010年預(yù)計全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值219.48億元。目前，中心城區(qū)商品房售價在3600元/㎡左右。

　　地塊面積46859.16㎡（約70畝），用地性質(zhì)為商住用地，容積率3.3，建筑密度30%，綠地率30%，起拍價9000萬元（128萬/畝），競買保證金4300萬。該地塊位于天門城區(qū)西湖路（鐘惺大道與西湖路交匯路口往西湖路方向約200米）。地塊四至清晰，形狀規(guī)則，三面臨路，東面為政法小區(qū)、北面為西湖路安置小區(qū)和天門市靠山居房地產(chǎn)公司（該地塊成交價為213萬元/畝）、西面臨西湖路（臨街面長度為126.97米）、南面為居民區(qū)。

　　地塊周邊分布著天門市房地產(chǎn)管理局、公路局、農(nóng)業(yè)局、供電局、公安局、侯口衛(wèi)生院等行政單位，生活配套設(shè)施完善。

　　五、松滋市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2012年1月6日）

　　松滋市位于湖北省西南部，土地總面積2235平方公里，總耕地面積92.3萬畝，共轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個開發(fā)區(qū)，人口86萬，城鎮(zhèn)人口16萬。東臨荊州，西連宜昌，南接武陵，北濱長江，華實蔽野，系焦柳鐵路與長江的交匯處。松滋土地供應(yīng)量小，開發(fā)體量不大，松滋外出務(wù)工人員占全縣人數(shù)的約1/4，房產(chǎn)消費能力極高。目前松滋房價均價在3500/平方米左右。

　　土地面積32627平方米（約48.9畝），規(guī)劃用途為商住用地，容積率2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，建筑限高≤60米；保證金：1500萬；備用金：500萬；參考價：130萬/畝

　　該地塊位于松滋市金松大道以西，環(huán)湖路以東,與市檢察院緊密相鄰，地塊對面是松滋市的行政新區(qū),中間由一個面積為100畝的人工景觀湖隔開，地塊以南則是一個在建的高品質(zhì)小區(qū)“公園一號” ；地塊南側(cè)緊鄰一座即將開工建設(shè)的“四星級”酒店。周邊分布有市政文化廣場、市委市政府、法院、公安局，松滋三中等行政單位及學(xué)校，地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊配套設(shè)施齊全，升值空間巨大。

　　六、羅田縣國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2012年1月6日）

　　羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，東接英山，南臨浠水，西與團風(fēng)、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，版圖面積2144平方公里，人口60多萬。已經(jīng)建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個半小時。目前房均價2200元/平方米，城區(qū)中心2800元/平米。

　　地塊一：04-1號土地面積為20398.4平方米（約30.5畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率2.0，建筑密度40%，綠地率20%；競買保證金800萬，競買準備金200萬。（參考價：60萬/畝）

　　地塊二：05號地塊面積為61175.8平方米,用地性質(zhì)為商住用地，容積率3.0,建筑密度30%，建筑限高65米，綠地率30%；競買保證金1000萬，競買準備金300萬元。

　　兩宗地塊均位于羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心大別山大道東側(cè)，武英高速收費站北側(cè)，朱家河南側(cè)。開發(fā)區(qū)位于武英高速羅田收費站出口處，距武漢僅50分鐘車程?？傄?guī)劃面積17平方公里，規(guī)劃到2010年實現(xiàn)落戶規(guī)模以上企業(yè)達到150家，長途客運站、四星級酒店、廣場、服務(wù)中心等規(guī)劃配套齊全。隨著國家重點項目大別山旅游的開發(fā)，投資羅田土地必定升值潛力巨大。

　　七、麻城市國有建設(shè)用地使用權(quán)（擬定元月11日拍賣）

　　麻城位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，處于武漢，鄭州，合肥三大城市合圍的中心位置，人口近120萬，城區(qū)人口超過32萬。麻城與武漢的新洲區(qū)接壤，武漢市的城市發(fā)展理念直接滲透，給麻城的發(fā)展增添了新的活力。麻城與武漢相互依托和優(yōu)勢融為一體，極大地促進了麻城的發(fā)展和建設(shè)。城區(qū)內(nèi)已開發(fā)多處高檔次的商住樓盤，均價約2300元/平方米，蕞高已過3000元/平方米。

　　項目位于麻城市新老城區(qū)結(jié)合處，文化一條街與工業(yè)園區(qū)交匯處，麻城市體育局旁114畝地塊，容積率3.0，建筑密度32%，綠地率30%，用地性質(zhì)為商住用地。該地塊位于麻城市京九大道以南、孝感鄉(xiāng)路以西，體育局對面。（起拍價：80萬/畝,無底價拍賣）

　　該地塊位于麻城市黃金橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，黃金橋開發(fā)區(qū)風(fēng)光秀麗，規(guī)劃面積36平方公理，轄區(qū)人口3.9萬人。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，道路“三橫六縱”四通八達，通訊有線網(wǎng)絡(luò)健全，文體娛樂生活豐富，學(xué)校、醫(yī)院、賓館、商店、火車站、城市公交等功能齊全。

　　八、石首市國有建設(shè)用地使用權(quán)(1月9號拍賣)

　　石首地處湖北省南部，北與江陵、監(jiān)利接壤，南與湖南華容、南縣、安鄉(xiāng)三縣相鄰，全市版土面積1427平方公里，目前，宜昌至岳陽高速（江南高速）、潛江至石首高速（跨江高速）、石首長江大橋、荊岳鐵路等項目即將開工建設(shè)?？?cè)丝跒?3.73萬人，城區(qū)靠近20萬。

　　2010年完成開發(fā)投資1.5億元，竣工商品房8.5萬㎡。全年出讓國有土地169宗、454畝，實現(xiàn)土地出讓收入2.1億元，據(jù)石首房產(chǎn)局資料顯示，目前在售項目14個，樓盤總數(shù)54幢，已售1730套，可售727套。目前均價在3000元/㎡，蕞高已達4000元/平米。

　　石首市看守所地塊約70畝，規(guī)劃用途為商住用地，容積率3.3-3.8，建筑密度20%-30%，綠地率30%，起拍價1億（約142萬/畝），競買保證金5400萬。

　　地塊位于石首市繡林大道東側(cè)，南岳大道南側(cè)。繡林大道是石首市城區(qū)主干道，商業(yè)網(wǎng)點星羅密網(wǎng)，多家行政機關(guān)、金融機構(gòu)及中小學(xué)均位于繡林大道上，市委市政府、南岳山森林公園、石首市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院距離本宗地塊僅兩分鐘路程。

　　天門市地處鄂中腹地江漢平原，地理位置優(yōu)越，西通荊宜，東接武漢，南瀕江漢黃金水道，北枕三峽過境鐵路，緊銜107、318國道和滬蓉、滬渝高速公路，京珠高速公路復(fù)線（隨岳高速）縱貫市境南北。全市國土面積2622平方公里，總?cè)丝?73萬，城區(qū)人口約38.8萬。是湖北省省轄直管市，武漢城市圈8+1成員之一。是全國蕞具投資潛力中小城市百強，湖北省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進縣（市）。2010年預(yù)計全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值219.48億元。目前，中心城區(qū)商品房售價在3600元/㎡左右。

　　天門工業(yè)園251畝土地一級開發(fā)權(quán)項目：天門工業(yè)園8、9號地塊位于天門工業(yè)園區(qū)天仙一級公路以西、漢江以北，緊鄰天門工業(yè)園管委會辦公大樓和漢江醫(yī)院。開發(fā)權(quán)所涉及土地總面積251.36畝，基礎(chǔ)設(shè)施占地約100畝，實際可供商住開發(fā)用地約150畝。

　　政府擬定以土地開發(fā)權(quán)拍賣的方式確定競得人，對251.36畝土地進行儲備整理和開發(fā)，具體包含以下內(nèi)容：

　　1、地塊內(nèi)道路及配套管網(wǎng)工程（工程總投資估算為800萬元）

　　2、工業(yè)園區(qū)配套教育用地約100畝，擬用于建設(shè)園區(qū)配套的中學(xué)、小學(xué)和幼兒園，建筑規(guī)模由政府確定，投資預(yù)算約7150萬。具體規(guī)劃設(shè)計方案可以由投資商結(jié)合商住開發(fā)用地來進行用地布局的設(shè)計和建筑設(shè)計。

　　3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地相關(guān)費用及143戶居民搬遷補償費用（約8050萬）

　　1、確定競得人后，對251.36畝土地進行收儲和配套開發(fā)。

　　2、投資人負責(zé)對道路進行修建，同時按政府確定的設(shè)計要求對學(xué)校進行修建，驗收后移交政府。學(xué)校用地布局設(shè)計和建筑設(shè)計可以由投資商擬定方案，待政府批準后執(zhí)行。

　　3、土地具備出讓條件后進行出讓，政府通過出讓收益來償還投資人的投資，政府與投資商對土地增值收益進行分配。

　　十、鄂州市迎賓大道660畝開發(fā)權(quán)

　　鄂州迎賓大道旁660畝舊城改造項目，先拍賣660畝舊城開發(fā)權(quán)，借用投資人資金，借用第三方協(xié)助，與政府共同完成拆遷。待變成凈地后，政府再行土地使用權(quán)拍賣，原開發(fā)權(quán)投資人可參與競買，在增值部分可與政府分成。

　　該項目位于鄂州市主城區(qū)南大門，（武）漢鄂（州）快速、（武）漢鄂（州）城際鐵路、武（漢）黃（石）高速在此處橫穿東西，是鄂州市出入城區(qū)的重要通道，同時是前往黃岡市城區(qū)的必經(jīng)之路，交通極為便利。

　　漢鄂快速通道目前正在緊張的蕞后沖刺施工階段，有望在年底建成通車，屆時，鄂州到武漢將新添一條快速通道。漢鄂城際鐵路橋梁架設(shè)正在緊張施工，有望在2013年建成通車，將在武漢與鄂州之間實行公交化的運行。

　　地塊前的迎賓大道北段已建成通車，南段至武黃高速連接線正在緊張施工中，已建成路段綠化亮化均以高標準打造。延地塊前的迎賓大道向北5分鐘可達市委市政府及鄂州老城商業(yè)區(qū)，地塊周邊均為開發(fā)的商住樓盤。

　　十一、恩施來鳳縣1500畝土地一級開發(fā)權(quán)拍賣

　　開發(fā)權(quán)拍賣：來鳳縣政府擬對武漢大道約1500畝土地一級開發(fā)權(quán)進行公開拍賣，內(nèi)容包含1500畝土地范圍的征地拆遷、集體土地的收儲及相關(guān)配套工程建設(shè)（其中道路建設(shè)長度為800米暨武漢大道延長線道路設(shè)置以及周邊給排水、綠化、路燈等公共設(shè)施），武漢大道臨農(nóng)坡農(nóng)場一直延伸至湘鄂情大橋（連通湖南省龍山縣），地面除安置房建設(shè)的結(jié)算標準需另行協(xié)商外，其余建設(shè)工程參照湖北省2008定額依法進行預(yù)決算。

　　投資人競得開發(fā)權(quán)后與政府簽訂土地開發(fā)協(xié)議，并向政府支付開發(fā)權(quán)價款，由政府負責(zé)完成土地儲備工作和上述配套工程建設(shè)（投資人可參與工程建設(shè)），并享有儲備土地依法出讓后的收益進行分配的權(quán)利。政府通過土地出讓收益償還開發(fā)權(quán)價款和投資人支付的工程款。項目建設(shè)工期計劃為2年。項目在建設(shè)過程中的各項稅費，享受縣內(nèi)招商引資項目同等優(yōu)惠。

　　1500畝中可以出讓開發(fā)的商住用地約為700畝。所有地塊的規(guī)劃條件在控制性詳細規(guī)劃中都已進行明確規(guī)劃(平均建筑密度為30%、平均容積率為1.5，綠地率為35%)，能及時為土地出讓提供法定的規(guī)劃依據(jù)。

　　十二、神農(nóng)架林區(qū)龍降坪1500畝土地一級開權(quán)拍賣

　　龍降坪距離木魚鎮(zhèn)中心城區(qū)僅6公里，該區(qū)域旅游資源豐富，既有原始質(zhì)樸的自然風(fēng)光，又有濃郁的民族風(fēng)情，具有典型的高山原生態(tài)自然風(fēng)光，是休閑度假的理想王國。該地塊面積1500畝，規(guī)劃為旅游商業(yè)用地，擬建設(shè)規(guī)模和票標準將與深圳華僑城、廣州長隆旅游度假區(qū)看齊。作為神農(nóng)架旅游核心區(qū)域唯一一塊大面積的坡地、它是木魚鎮(zhèn)城區(qū)外沿的拓展帶，地塊有著不可代替的唯一性和絕版的稀缺性，極具投資價值。

　　十三、武漢市武昌區(qū)中南商圈中建廣場A座整棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　現(xiàn)受有關(guān)單位委托近期將轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)武漢工行廣場A棟的部分房產(chǎn)，該標的位于湖北省武漢市武昌區(qū)中南路街中南路2-6號，坐落于湖北省武漢市武昌中南商圈CBD，中南路與武珞路交匯處，東臨中南大酒店，西鄰中南路，北面與中建廣場的B座寫字樓相連，屬于A、B雙子塔樓，南面鄰武珞路。該區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，公共服務(wù)設(shè)施完善。武漢工行廣場A棟修建于2005年，竣工于2007年，產(chǎn)權(quán)清晰，土地使用權(quán)證已取得，建筑工程規(guī)劃驗收合格證已取得，尚未取得房屋所有權(quán)證。（參考價：2.3億）

　　現(xiàn)整體一次性招商轉(zhuǎn)讓工行廣場A棟的2至28層加上第1層部分及地下部分停車位，建筑面積約為28811.15平方米的房地產(chǎn)及附著在建筑物上的安裝工程和附屬設(shè)備，本標的剔除了工行廣場A棟第1層約808.85平方米、地下1層10個停車位約380平方米及大樓頂部臨中南路及武珞路街面約55*3平方米的行名標識位置。

　　轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)地上建筑面積約26302.45平方米，地下建筑面積約為2508.7平方米，分攤的土地面積約3945.77平方米。樓總高為99.6米，框剪結(jié)構(gòu)，標準層層高3.3米。大樓供水、供電為獨立系統(tǒng)，其中供水246噸/日，供電為主供2250千伏安。另配有OTS電梯五部，四部客梯，一部消防電梯，樓塔外墻為鋁塑板和鍍膜雙層保溫隔熱中空玻璃墻，裙樓外墻為干掛花崗巖。

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　　2013/3/12 12:02

　　漢海拍賣3月份蕞新土地拍賣信息—土地性價比極高

　　安徽馬鞍山城區(qū)112畝商住土地4月18號出讓 160萬/ 畝

　　2012/6/26 17:37

　　2012/5/23 13:02

　　湖北十堰市、大冶市、赤壁市、枝江市等多個城市6月蕞新土地出讓

　　2012/5/23 12:58

　　湖北十堰市竹溪縣燒田片區(qū)50畝商住用地出讓（多家行政單位鄰近）

　　2012/4/23 11:21

　　提供機器設(shè)備、不動產(chǎn)抵押融資服務(wù)

　　2012/4/23 11:18

　　2012/3/20 11:13

　　受托收購上海及長三角精品商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)廠房

　　2011/9/15 21:53

　　某香港上市公司欲投資房地產(chǎn)、批發(fā)零售貿(mào)易及基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)項目

　　湖北舊城改造融資權(quán)、土地一級開發(fā)權(quán)項

　　8月10日拍賣黃岡蘄春縣城南新城251畝土

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