公募REITs向滬深交易所提出擴募申請，本次擴募會給投資者帶來更多的分紅，保持基金長期投資運營，擴募公告發(fā)出后有望進一步推動相關REITs的市場行情。（報告期：2022.9.15-2022.10.14）

　　觀點指數(shù)報告期內(nèi)，中南高科、東湖高新、中集產(chǎn)城和中電光谷都有新項目簽約，而華夏幸福則在輕資產(chǎn)業(yè)務錄得新項目的簽約和中標。

　　除了逐漸增加的簽約之外，部分企業(yè)的危機仍然持續(xù)。華夏幸福再有中票未能按時足額兌付本金及利息，啟迪協(xié)信則正式宣布破產(chǎn)重組。

　　從土地獲取情況來看，報告期內(nèi)繼續(xù)有多家企業(yè)成功拿下產(chǎn)業(yè)用地，包括萬洋眾創(chuàng)城、聯(lián)東U谷和中南高科。

　　萬洋眾創(chuàng)城持續(xù)聚焦廣東省發(fā)展相對落后的地區(qū)，以承接珠三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，而聯(lián)東和中南高科同時在淮安經(jīng)開區(qū)有所動作，兩者均相當看好該區(qū)域的未來發(fā)展。

　　REITs市場上，成交活躍度持續(xù)提升，成交量、成交金額及日均換手率都有不同程度的上揚。保障性租賃住房這類新品種漲勢明顯，受到投資者的重點關注。

　　另外，首批5只公募REITs向滬深交易所提出擴募申請，本次擴募會給投資者帶來更多的分紅，保持基金長期投資運營，擴募公告發(fā)出后有望進一步推動相關REITs的市場行情。

　　啟迪協(xié)信破產(chǎn)重組，華夏幸福輕資產(chǎn)難掩債務問題

　　報告期內(nèi)，行業(yè)繼續(xù)錄得多項重大項目簽約和落地，其中包括中南高科、東湖高新、中集產(chǎn)城、中電光谷以及華夏幸福。

　　與這部分企業(yè)持續(xù)拓展業(yè)務相對的是，部分危機纏身的企業(yè)逐漸走出了市場的視線日，據(jù)企查查顯示，重慶啟迪協(xié)信實業(yè)正式申請破產(chǎn)重整。

　　而早在2021年10月14日，重慶市第五中級人民法院就已作出正式裁定，受理北京易禾水星投資有限公司對重慶協(xié)信遠創(chuàng)實業(yè)有限公司的破產(chǎn)重整申請。

　　9月份，華夏幸福先是以代建子公司幸福安基簽約了河北廊坊1.3平方公里、總建面180萬平米片區(qū)綜合開發(fā)代建項目，隨后輕資產(chǎn)服務子公司幸?；鶚I(yè)先后中標了唯品會鄭州機場南物流園園區(qū)服務項目和合肥軌道交通5號線日，華夏幸福宣布招商服務累計固投簽約突破100億，包括12個委托區(qū)域，29個簽約項目。

　　萬洋聚焦廣東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移拿地，中南、聯(lián)東競逐淮安

　　其中，萬洋眾創(chuàng)城成功摘下廣東揭陽市榕城區(qū)梅云街道兩宗地塊，擬作為工業(yè)廠房開發(fā)項目用地。

　　兩宗地為組合出讓，合計出讓面積192650平方米（288.975畝），出讓起始價15261萬元，擬作為榕城區(qū)潮東產(chǎn)業(yè)園工業(yè)廠房開發(fā)項目用地，優(yōu)先引進塑料業(yè)和制鞋業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)及相關下游配套產(chǎn)業(yè)。

　　建成投產(chǎn)前，競得人開工后第24個月起至36個月內(nèi)按年財稅貢獻額不少于10萬元/畝。建成投產(chǎn)后年產(chǎn)值不少于300萬元/畝，年財稅貢獻額不少于18萬元/畝。

　　”個特色產(chǎn)業(yè)體系。首批REITs擴募來臨，市場活躍度明顯提升近兩月REITs市場成交活躍度持續(xù)提升，成交量、成交金額及日均換手率均有不同程度的上揚。保障性租賃住房這類新品種漲勢明顯，受到投資者重點關注，帶領整體市場活躍度上升。

　　數(shù)據(jù)來源：Wind，觀點指數(shù)整理

　　單就產(chǎn)權(quán)類REITs走勢看，張江光大產(chǎn)業(yè)園的市價比8月底上漲了3.92%，其余產(chǎn)權(quán)類REITs價格走勢較為平穩(wěn)。

　　9月27日，首批5只公募REITs向滬深交易所提出擴募申請，包括華安張江光大、博時蛇口產(chǎn)園、中金普洛斯、紅土鹽田港和富國首創(chuàng)水務五只REITs。

　　5只公募REITs擬新購入項目類型、擬購入項目的原始權(quán)益人及實控人（或相關關聯(lián)方）均與原項目當前保持一致，新購入項目普遍帶動總體派息率提升。

　　從擬購入項目看，鹽田港倉儲REIT擬購入世紀物流園項目；蛇口產(chǎn)園REIT擬購入光明項目；中金普洛斯REIT擬購入三個分別位于山東青島、廣東江門和重慶的倉儲物流園項目；富國首創(chuàng)水務REIT擬購入長治市污水處理特許經(jīng)營PPP項目；張江光大園REIT擬購入張潤大廈項目。

　　對管理人和原始權(quán)益人而言，擴募可以盤活存量資產(chǎn)再融資。目前我國公募基礎設施REITs仍處于發(fā)展初期，當前上市的REITs產(chǎn)品基本都是各自領域中蕞優(yōu)質(zhì)、蕞具代表性的，原始權(quán)益人多為各大行業(yè)龍頭，資產(chǎn)儲備豐富，具備擴募條件。對于投資者而言，擴募可以降低邊際管理成本，提升產(chǎn)品投資價值。

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