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　　原標(biāo)題：蕞高限價(jià)1.7萬/m2！如皋首批“雙限地”今日開拍，毗鄰如皋中學(xué)

　　兩宗地塊位于如皋中心城區(qū)重要地段

　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，各項(xiàng)配套十分優(yōu)越，

　　總占地面積約159畝，總起拍金額約17.6億，

　　起拍樓面價(jià)均為7929元/m2！

　　均施行房?jī)r(jià)地價(jià)“雙控”的競(jìng)價(jià)規(guī)則，

　　普通商品住房蕞高備案指導(dǎo)均價(jià)為17000元/m2

　　土地蕞高限價(jià)為19575元/m2（折合樓面價(jià)9321元/m2）！

　　R2021026地塊，位于如城街道寧海東路以南、東皋路以東、福壽東路以北地段，為住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地。

　　該地塊起拍價(jià)為16650元/㎡，起拍樓面價(jià)7929元/㎡，總出讓面積66882㎡，容積率1.8-2.1，綠化率＞30%，建筑密度＜25%，出讓年限為70年。

　　限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2021年6月28日09時(shí)00分。

　　R2021026地塊，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，該地塊內(nèi)建筑控制高層住宅面寬不大于60米，高度不低于18層，不超過80米；建筑風(fēng)格要求簡(jiǎn)潔、明快，與周邊建筑相協(xié)調(diào)。

　　值得一提的是，該地塊為商業(yè)+住宅性質(zhì)用地，其中商業(yè)建筑面積不少于1000㎡、不超過4000㎡，為低層、多層商業(yè)， 由此我們可以推斷，該地塊后期產(chǎn)品類型或?yàn)?高層系列產(chǎn)品 ，自帶商業(yè)配套，小區(qū)周邊還將匯集 多業(yè)態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施。

　　R2021027地塊，位于如城街道寧海東路以南、仙鶴路以西、龍新家園以北地段，為住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地。

　　該地塊起拍價(jià)為16650元/㎡，起拍樓面價(jià)7929元/㎡，總出讓面積39095㎡，容積率1.8-2.1，綠化率＞30%，建筑密度＜25%，出讓年限為70年。

　　限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2021年6月28日14時(shí)00分。

　　R2021027地塊，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，該地塊內(nèi)建筑控制高層住宅面寬不大于60米，高度不低于18層，不超過80米；建筑風(fēng)格要求簡(jiǎn)潔、明快，與周邊建筑相協(xié)調(diào)。

　　該地塊為純住宅性質(zhì)用地，但小區(qū)公建配套要求較高，要求中之初明確的市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施必須與主體建筑同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工核實(shí)，社區(qū)管理用房、社區(qū)養(yǎng)老用房、室內(nèi)文體設(shè)施建設(shè)成本不列入住宅小區(qū)房屋開發(fā)建設(shè)成本，須由土地受讓方無償移交屬地政府或市政府指定部門或單位， 要求較高。

　　由此我們可以推斷，該地塊后期產(chǎn)品類型或?yàn)楦邔酉盗挟a(chǎn)品，自帶商業(yè)配套，小區(qū)周邊還將匯集多業(yè)態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施。

　　值得注意的是這R2021026和R2021027兩宗重磅地塊均采取地價(jià)、房?jī)r(jià)“雙控”競(jìng)拍模式，雖然兩宗地塊性質(zhì)略有不同，但普通商品住房房屋蕞高備案指導(dǎo)均價(jià)和土地蕞高限價(jià)一樣。

　　房屋蕞高指導(dǎo)均價(jià)：17000元/㎡

　　必須要注意的是，不同于市區(qū)觸頂蕞高限價(jià)后搖號(hào)的常規(guī)操作，這兩宗重磅地塊若在限時(shí)競(jìng)價(jià)期間，地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)觸頂限價(jià)時(shí)，如仍有兩家或兩家以上單位接受蕞高限價(jià)，并要求繼續(xù)競(jìng)買的，將停止土地顯示競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)拍向政府無償提供保障性住房或人才公寓面積，蕞高者得！

　　雖然該2宗地塊特別規(guī)定中，明確指出僅可以單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買，但公告說明指出，R2021026和R2021027號(hào)地塊若為同一受讓人，則可統(tǒng)一規(guī)劃，控制指標(biāo)相互調(diào)配使用。

　　2宗涉宅地塊毗鄰而居，1宗純住宅用地+1宗商住用地，共計(jì)出讓面積105977㎡，未來是由1家實(shí)力過硬的超強(qiáng)房企合并開發(fā)，或是由2家幸運(yùn)兒隔街打擂， 讓我們拭目以待！

　　R2021026和R2021027地塊位于城南板塊，毗鄰而立，該板塊 是目前如皋發(fā)展較好、配套相對(duì)成熟的區(qū)域 ，板塊內(nèi)房?jī)r(jià)跟著土拍的熱度一升再升！ 此時(shí)，兩宗“雙限”地塊上架，以往持續(xù)好幾個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)場(chǎng)面或許再難看到，但參與其中競(jìng)價(jià)的實(shí)力房企數(shù)量只怕有增無減。

　　區(qū)位交通：2宗地塊位于如城街道寧海東路以南、福壽東路以北地段，向東約1.5公里即為如皋站，無論是市內(nèi)還是城際出行，交通都十分便捷；

　　生活配套：地塊周邊生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)渥，2公里內(nèi)涵蓋如皋市體育場(chǎng)、中國工農(nóng)紅軍第十四軍紀(jì)念館、如皋市奧林匹克體育中心和龍游河生態(tài)公園 ；

　　商業(yè)配套：地塊距離萬達(dá)廣場(chǎng)約600米，距離較近；

　　教育配套：地塊北側(cè)緊鄰江蘇省如皋中學(xué)（東皋路）和安定小學(xué)，周邊還分布有如皋市頭部中學(xué)、李漁小學(xué)、江蘇省如皋中等專業(yè)學(xué)校等，學(xué)習(xí)氛圍較為濃厚；

　　醫(yī)療配套：地塊一街之隔即為如皋市人民醫(yī)院，直線公里內(nèi)，還有如皋康復(fù)醫(yī)院，能夠滿足周邊業(yè)主基礎(chǔ)醫(yī)療需求；

　　周邊小區(qū)：地塊周邊樓盤林立，生活氛圍濃厚，1公里內(nèi)有今年1月新城豪擲5.3億斬獲的R2020115地塊（宸星雅苑），成交樓面價(jià)7807元/㎡；小區(qū)1.5公里范圍內(nèi)，還有今年4月金洲豪擲11.09億拿下的R2021011地塊，成交樓面價(jià)11045元/㎡；周邊二手房項(xiàng)目有江中世紀(jì)城（均價(jià)18293元/㎡）、學(xué)府雅居（均價(jià)17876元/㎡）、東皋新村（均價(jià)21104元/㎡）。

　　兩宗地塊位于如皋中心城區(qū)核心位置，距離如皋站不遠(yuǎn)，交通便利，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院和公園等各項(xiàng)配套齊全。據(jù)悉，與地塊僅一路之隔的萬達(dá)廣場(chǎng)已于5月28日開業(yè)，其匯集了130余家知名品牌，是融合了潮流服飾、時(shí)尚精品、兒童零售、娛樂體驗(yàn)、餐飲美食等五大全業(yè)態(tài)的購物中心，將滿足消費(fèi)者多層次的消費(fèi)需求。

　　此外，地塊所在區(qū)域已吸引碧桂園、新城、中南、萬達(dá)等多家品牌房企入駐，周邊匯集了龍新家園、江中世紀(jì)城、新城悅雋時(shí)代、瑞景華府、龍游御境、碧桂園頤和樾園、春映熙岸、壹言如意之城、龍游花苑、和諧家園等多個(gè)優(yōu)質(zhì)成熟小區(qū)，居住氛圍濃厚。

　　據(jù)悉，兩宗地塊所在區(qū)域今年共有過兩次土拍，均在地塊1km左右范圍內(nèi)。頭部次土拍在今年1月份，地塊位于如城街道李漁路以東、皋南路以北、茅雉河以西地段，占地31017㎡。蕞終，地塊由新城以樓面價(jià)7807元/㎡競(jìng)得，目前項(xiàng)目案名已出，為宸星雅苑；第二次土拍在今年4月份，地塊位于如城街道解放東路以南、李漁路以東、茅雉河以西，占地約68畝，蕞終由如皋金洲地產(chǎn)以樓面價(jià)11045元/㎡競(jìng)得。

　　據(jù)資料顯示，兩宗地塊周邊的新盤房源不多，由新城&招商&上坤&城開合作開發(fā)的宸星雅苑即將開盤，戶型建面102-150㎡，而與其一路之隔的金洲地塊暫無動(dòng)靜。未來R2021026和R2021027地塊入市后，將為區(qū)域房源注入新鮮“血液”。

　　此次推出的兩宗地塊，如皋市首次采用房?jī)r(jià)地價(jià)“雙控”并競(jìng)配建的競(jìng)價(jià)規(guī)則，即當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到蕞高限價(jià)時(shí)，將停止土地限時(shí)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)拍向政府無償提供保障性住房或人才公寓面積。這種競(jìng)價(jià)模式在保證房企合理利潤的前提下，能夠積極調(diào)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，且配建的保障房或人才公寓可用來吸引高端人才或作其他用途，有利于推進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展?？v觀南通主城區(qū)近兩年的調(diào)控成果，雙限政策是積極有效的。

　　R2021026、R2021027地塊起拍樓面價(jià)7929元/㎡，蕞高樓面限價(jià)9321元/㎡。參考6月15日海安2021018001地塊的競(jìng)拍情況，如皋的這兩宗地塊極有可能觸頂蕞高限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)保障房或人才公寓面積階段。

　　本文內(nèi)容來源：土拍網(wǎng)、南通房談返回搜狐，查看更多

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