原標(biāo)題：【深度解讀】首入福清,“壕”擲16.16億！笑到蕞后的中南集團(tuán)緣何執(zhí)著拿下觀溪“寶地”？

　　在今年4月8日的福清市第三次土拍大會(huì)上，一幅觀音埔片區(qū)的地塊出讓引起了福清各界人士的高度關(guān)注，該幅地塊就是2020拍-03號(hào)，據(jù)資料顯示這是觀溪片區(qū)今年首次出讓面積超百畝以上的地塊，金輝、融創(chuàng)、保利、世茂等一眾大鱷歷經(jīng)舉牌報(bào)價(jià)206次，蕞后的總成交價(jià)達(dá)到了16.16億元，溢價(jià)率更是高達(dá)60%。而大手筆拿下地塊的，則是享譽(yù)全國(guó)的蘇系房企——中南置地，也就是說(shuō)在繼世茂、保利之后，又一外來(lái)的地產(chǎn)界巨頭正式入主觀音埔片區(qū)！

　　據(jù)相關(guān)資料顯示：中南置地是中南建設(shè)集團(tuán)（股票代碼：SZ000961）旗下的房地產(chǎn)旗艦品牌。是江蘇省的實(shí)力房企，現(xiàn)已成功進(jìn)駐上海、北京、深圳、南京、蘇州等近100個(gè)城市，并將業(yè)務(wù)拓展至海外。中南置地海西區(qū)域公司于2018年3月首進(jìn)福建，以閩南為主陣地，并同步向全省輻射式發(fā)展。首個(gè)落子福州的項(xiàng)目是備案名為中南樾庭。

　　公司曾先后獲得“2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20強(qiáng)第19位”、“2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP20第18位”、“2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)5強(qiáng)”、“2018中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP10”、“2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率TOP10”、“2018中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”、“2017中國(guó)房地產(chǎn)上市公司A股10強(qiáng)”、“2017年中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值綜合TOP20第12名”等眾多殊榮。

　　16.16億買下的地，究竟好在哪？

　　中南集團(tuán)進(jìn)入福州，蕞先拿下的是長(zhǎng)樂(lè)區(qū)的地塊，此番又出手福州另一個(gè)經(jīng)濟(jì)重心——福清。從中南置地此前進(jìn)駐的城市來(lái)看，可以說(shuō)都是大中型城市。此次斥巨資來(lái)融，也從另一個(gè)方面說(shuō)明了福清這座城市巨大的發(fā)展?jié)摿σ约拔Α?

　　除了福清城市本身的實(shí)力得到眾多開(kāi)發(fā)商認(rèn)可外，被中南集團(tuán)斥資16.16億元拿下的2020拍-03號(hào)地塊本身的開(kāi)發(fā)潛力也是重要原因之一。

　　從以上的衛(wèi)星示意圖我們可以看到，該地塊附近其實(shí)已經(jīng)有許多樓盤在建了，除了福清本土的開(kāi)發(fā)商金輝、中聯(lián)外，更有保利、世茂這樣全國(guó)知名的房企進(jìn)駐。要知道房企拿地前一定是經(jīng)過(guò)了大量的調(diào)查研究，判定地塊未來(lái)的發(fā)展前景。從觀溪片區(qū)目前的情況以及土拍現(xiàn)場(chǎng)激烈的競(jìng)拍來(lái)看，中南集團(tuán)拿下這塊地，可以說(shuō)是借道觀音埔“前輩”們已經(jīng)走過(guò)的路，達(dá)到“它山之石，可以攻玉”的效果。

　　再來(lái)說(shuō)說(shuō)地塊附近的配套，該地塊緊鄰福清一中觀溪校區(qū)，對(duì)面更有嘉元溫德姆大酒店，儼然一副未來(lái)新城區(qū)的模樣。有趣的是，中南集團(tuán)首入福州的長(zhǎng)樂(lè)地塊，其旁邊是長(zhǎng)樂(lè)一中首占校區(qū)。買地買在校區(qū)旁，可不可以說(shuō)這是中南置地在福州落子的一種習(xí)慣呢？

　　除了配套的完善外，觀溪片區(qū)高規(guī)格的藍(lán)圖規(guī)劃，也是受到眾多開(kāi)發(fā)商青睞的原因之一。

　　觀音埔（觀溪新區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃圖

　　《規(guī)劃》草案指出，觀音埔（觀溪新區(qū)）的功能定位是形成集融商總部辦公、交流協(xié)作為引擎，生態(tài)居住為基礎(chǔ)的一體化綜合片區(qū)。在用地布局方面，觀音埔（觀溪新區(qū)）規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、一軸、一帶、三片區(qū)”。

　　“一心”：觀音埔公共服務(wù)中心，指在福通大道路兩側(cè)規(guī)劃商業(yè)、文化設(shè)施、街道管理、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等公共設(shè)施配套服務(wù)中心和城市景觀中心。

　　“一軸”：福通大道城市景觀休閑軸，指沿著福通大道兩側(cè)設(shè)置慢行綠道、沿街商業(yè)，往北與福清老城區(qū)聯(lián)系，往南可遠(yuǎn)眺福清中央公園，形成本片區(qū)重要的城市景觀休閑發(fā)展軸。

　　“一帶”：龍江濱水景觀休閑帶，指沿著龍江設(shè)置濱江休閑商業(yè)、龍江沿河公園、文化設(shè)施等休閑功能。

　　“三片區(qū)”：大埔高端濱江生態(tài)住區(qū)、觀音埔濱江商住綜合片區(qū)、融商特色辦公綜合片區(qū)。大埔高端濱江生態(tài)住區(qū)指在大埔布局環(huán)境優(yōu)美、配套完善、建筑高度和容積率都較低的濱江生態(tài)住區(qū)；觀音埔濱江商住綜合片區(qū)指在觀音埔布局商業(yè)、商住和街道級(jí)配套設(shè)施的綜合片區(qū)；融商特色辦公綜合片區(qū)指沿著龍江南路以南布局玉融小鎮(zhèn)、科研辦公、養(yǎng)老服務(wù)、教育培訓(xùn)、文化展覽和居住服務(wù)等功能的特色綜合片區(qū)。

　　綜上所述，把觀溪片區(qū)稱為福清另一個(gè)“西區(qū)”其實(shí)一點(diǎn)不為過(guò)，而新區(qū)也確實(shí)一步一個(gè)腳印走上了高速發(fā)展的道路。究竟中南置業(yè)集團(tuán)能在這片寶地上建造出什么樣的產(chǎn)品呢？我們福清房產(chǎn)網(wǎng)將持續(xù)追蹤其工程進(jìn)度，讓我們拭目以待吧！

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