每宗法拍房都有一段故事。今天我們來看看一宗陽江市的法拍房，其背后的故事更是特別。

　　9月20日，一宗位于陽江市閘坡鎮(zhèn)環(huán)港中路28號的私人住宅樓迎來了蕞后一天的競拍。閘坡鎮(zhèn)是陽江市著名旅游景區(qū)海陵島上的一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，此次拍賣的這棟私人住宅樓位置也是相當好，位于閘坡鎮(zhèn)區(qū)的中心。

　　拍賣的房子，從外部來看，似乎房子并不大，房子只有兩層，但實際上這棟房子非常大，房子屬于長條形狀的，占地面積331.6平方米，建筑面積663.2平方米。房子建成于1993年，也算是老房子了。

　　房子外墻為馬賽克，天花為乳膠漆；墻面為乳膠漆、墻磚；地面為水泥地面、水磨石；木門。房子內部裝修確實一般般，一樓用作水產加工之類的。

　　這棟私人住宅樓的房東身份比較特別，房東叫做王某富，但是已故了。而這個王某富曾經是海島島的一個“漁霸”團伙的兩大領導者之一，另外一個叫做陳某星。估計海陵島上的不少漁民會知道這個陳某星，這起團伙從1996年開始，通過暴力手段等打擊競爭對手等來收購有關海產品，從而實現壟斷陽江閘坡海產品購銷市場。后來這伙“漁霸”被打掉，陳某星蕞終被判刑有期徒刑17年，王某富獲刑14年，沒收非法財產總計達1940萬，其中沒收王某富個人財產1400萬元。這起案件是好多年以前的了，2013年就判了，具體情況大家可以去網上了解，這里我們主要說說這宗拍賣。

　　這棟私人住宅樓目前還是有人居住，此次拍賣的起拍價為135萬元，有9人報名競拍。其中包括一個享有優(yōu)先購買權的人，可能就是目前居住在這棟樓的人，原房東的家屬。拍賣競爭是相當激烈，享有優(yōu)先購買權的人在加價到230.85萬元后，也是無奈放棄了競拍。其他競拍者繼續(xù)加價。蕞終經過179次的加價后，以311.85萬元的高價成交。成交價比起拍價高出了176.85萬元，溢價率131%。

　　此次拍賣的這棟私人住宅樓，雖然不是海邊的房屋，但是地處整個海陵島的繁華中心，房子除了可以用來居住外，一樓還是可以出租給他人的，房子鄰近閘坡國家級中心漁港，不如可以用作倉庫之類的。這或許是其拍賣這么搶手的原因。

　　不過按照建筑面積計算，這棟私人住宅樓的成交單價也是只有4702元/平方米，這地段，這個單價似乎也不貴，大家覺得呢？

　　值得注意的是，此次案件除了王某富的私人住宅樓被拍賣，其他另外一個頭目陳某星的房屋也是在同一天被拍賣，拍賣的房子在閘坡鎮(zhèn)海港小區(qū)F42號，這棟樓房一共有5層，建筑面積419.26平方米，房子一樓用來開一家餐飲店。這棟房屋目前并不登記在陳某星名下，房屋是很多年前陳某星從別人手上買下的，只是沒有過戶而已。

　　海港小區(qū)這棟房子拍賣競爭同樣激烈，起拍價91萬元，有5人報名競拍，同樣有一個享有優(yōu)先購買權的人報名。蕞終享有優(yōu)先購買權的人笑到了蕞后，經過98次加價，以160.3萬元成交。

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