當(dāng)前位置：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院風(fēng)口·洞察前瞻趨勢

　　2021年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀及區(qū)域市場格局分析 廣東省企業(yè)數(shù)量較為集中

　　2021-08-06 18:47:46

　　發(fā)展模式與區(qū)域投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告

　　建設(shè)規(guī)劃布局與招商引資策略分析報告

　　市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告

　　1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈全景梳理：頂層設(shè)計決定下游運營

　　從產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游來看，產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)鏈的主要參與方包括政府、物業(yè)持有方、園區(qū)運營商和入駐企業(yè)。

　　其中，產(chǎn)業(yè)鏈上游參與者中政府機構(gòu)主要負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的頂層設(shè)計與園區(qū)規(guī)劃，另外，園區(qū)物業(yè)持有者、工程施工建設(shè)者以及第三方服務(wù)機構(gòu)等參與者也屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈上游領(lǐng)域;

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)中游領(lǐng)域主要是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營與管理，目前來看，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營方式包括自主運營、聯(lián)合運營、承租運營以及受托運營等方式，運營商主要提供的服務(wù)包括園區(qū)改造、招商、物業(yè)管理以及專業(yè)服務(wù)等;

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)下游主要是園區(qū)的需求方，也就是使用者，即入住產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各類企業(yè)。

　　在上游領(lǐng)域，負(fù)責(zé)我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)頂層設(shè)計的是各地主管產(chǎn)業(yè)園區(qū)工作的政府機構(gòu)，而出具產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計規(guī)劃的單位主要包括同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計研究院、北京市建筑設(shè)計研究院、深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司等。此外，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)多以項目招標(biāo)形式開展，主要參與企業(yè)有中國建筑、中國中鐵、中國交建等工程建筑類企業(yè)。

　　在中游產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理運營領(lǐng)域，目前，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構(gòu)大致可劃分為兩類，一類是政府機關(guān)直屬機構(gòu)，另一類是民營企業(yè)。通常國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)均會成立管委會，負(fù)責(zé)運營管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)各項事務(wù)，如蘇州工業(yè)園管委會、中關(guān)村管委會、天津經(jīng)開區(qū)管委會、廣州經(jīng)開區(qū)管委會等;而民營企業(yè)多以承租運營、受托管理運營和合資運營三種模式參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理，代表企業(yè)有張江高科、中南高科保、億達(dá)中國、招商蛇口、聯(lián)東集團(tuán)、榮盛產(chǎn)業(yè)新城等。

　　在產(chǎn)業(yè)鏈下游領(lǐng)域，隨著我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，各地園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)也在不斷擴(kuò)充，入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)數(shù)量規(guī)模也在持續(xù)增長，企業(yè)類型覆蓋生物醫(yī)藥制造、化工、裝備制造、物流、文創(chuàng)等眾多領(lǐng)域。

　　2、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈區(qū)域熱力圖：廣東企業(yè)密度蕞高

　　下圖選取了我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈中游環(huán)節(jié)的服務(wù)企業(yè)中注冊資金為1000萬元以上的企業(yè)，從分布情況可以看出我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度相關(guān)。

　　從區(qū)域分布上看，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)園需求較大的華東沿海地區(qū)以及華南沿海地區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)企業(yè)數(shù)量更為集中，資源更為豐富。

　　從代表企業(yè)分布情況來看，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)在廣東、北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展迅速，以北京為例，產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計單位：北京市建筑設(shè)計研究院、北京市政工程設(shè)計研究總院;產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程施工企業(yè)：中國建筑股份有限公司、中國電力建設(shè)股份有限公司、中國中鐵股份有限公司、中國能源建設(shè)股份有限公司;產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商：北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司、啟迪協(xié)信科技城投資集團(tuán)有限公司、坤鼎投資管理集團(tuán)股份有限公司均設(shè)立在北京地區(qū)。

　　更多數(shù)據(jù)及分析請參考于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃布局與運營管理分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研、招股說明書撰寫等解決方案。

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　　本報告前瞻性、適時性地對產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的發(fā)展背景、供需情況、市場規(guī)模、競爭格局等行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并結(jié)合多年來產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展軌跡及實踐經(jīng)驗，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)未來...

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