1月底、2月份的時(shí)候，西安各大區(qū)域發(fā)布了2024年頭部批擬供應(yīng)住宅用地信息。

　　隨后，高新、浐灞國(guó)際港、新城等板塊多宗熱門地塊的正式出讓公告發(fā)布。

　　如今，3月份已到，這些熱門地塊將會(huì)迎來(lái)掛牌結(jié)束、現(xiàn)場(chǎng)拍賣。

　　根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2024年3月1日至31日，西安、西咸新區(qū)共計(jì)有16宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束，土地面積共計(jì)870.623畝，計(jì)容建面162.03萬(wàn)㎡，掛牌起始價(jià)合計(jì)107.98億元起。

　　不管是從土地面積，還是金額，都超過(guò)了2月份。

　　在這16宗土地中，純商服用地有3宗，共計(jì)60.504畝，在3月份迎來(lái)掛牌結(jié)束的土地中面積占比為6.95%。

　　也就是說(shuō)，3月份將要進(jìn)行出讓的這些地塊，將近93%都是住宅、住宅兼容商服用地，這些地塊與大家買房有關(guān)。13宗住宅、住宅兼容商服用地，計(jì)容建面145.57萬(wàn)㎡。

　　從這些土地的分布來(lái)看，浐灞國(guó)際港將會(huì)是3月份的供地大戶，共計(jì)545.2畝，占到3月份西安供地面積的62.62%。

　　浐灞供應(yīng)的地塊主要集中在會(huì)展文旅板塊，港務(wù)區(qū)供應(yīng)的地塊集中在奧體板塊、秦漢大道以北板塊。其中，奧體板塊綠城全運(yùn)村二期東側(cè)將會(huì)有3宗地供應(yīng)，這3宗地將是3月份西安的熱門地塊。

　　高新區(qū)在3月份有2宗土地迎來(lái)掛牌結(jié)束，均分布在絲路軟件城板塊。其中，1宗26.961畝的地塊位于“軟西”高新天谷雅舍東側(cè)，1宗55.665畝的地塊位于“軟東”高新16小、高新10初西北方向，這2宗地也是3月份西安的熱門地塊。

　　幸福林帶板塊在3月份也將迎來(lái)2宗土地掛牌結(jié)束，位于咸寧路與幸福中路東北角，2宗地共計(jì)177畝，這2宗地的南側(cè)一路之隔是去年年底開建的百度智慧中心項(xiàng)目。

　　3月份將會(huì)掛牌結(jié)束、拍賣的16宗地塊中，高新區(qū)的2宗地樓面地價(jià)在1萬(wàn)元/㎡以上，分別為12093.64元/㎡起（軟東地塊）、12506.95元/㎡起（軟西地塊），這個(gè)區(qū)域目前毛坯高層售價(jià)在2.5-2.7萬(wàn)元/㎡；浐灞國(guó)際港奧體板塊綠城全運(yùn)村東側(cè)的3宗地樓面地價(jià)在8700元/㎡以上，周邊毛坯高層售價(jià)在2萬(wàn)元/㎡左右。

　　2024年1月份在西安摘地的典型房企包括保利、金茂&曲文投、中鐵建、中鐵一局、西安城投、陜建地產(chǎn)。

　　2024年2月份在西安摘地的典型房企包括中鐵建、龍湖、中鐵一局、郅輝。

　　今年前2個(gè)月，中鐵建、保利、中鐵一局這三家央企在西安的拿地金額已經(jīng)超過(guò)了20億元。

　　那么，3月份會(huì)有哪些房企會(huì)在西安摘地呢？

　　從目前來(lái)看，港務(wù)區(qū)供應(yīng)的地塊地基本上都已經(jīng)名花有主，幾家企業(yè)都是深耕港務(wù)區(qū)多年的房企，并且此前在奧體板塊已經(jīng)有項(xiàng)目開發(fā)。這幾家房企摘地，是奧體板塊地塊搭配秦漢大道以北、奧體大道西側(cè)地塊進(jìn)行捆綁出讓。

　　幸福林帶板塊供應(yīng)的地塊，也屬于定向掛牌，屬于超高層+商業(yè)+住宅捆綁，疑似是中建西北創(chuàng)研中心項(xiàng)目用地。

　　此前，西安銀泰中心（總體量約78萬(wàn)㎡）、傳化西北運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目（龍湖天曜+龍湖天際+龍湖天街）、百度智慧中心（總投資約20億元，總占地40.96畝）已經(jīng)開建，隨著中建這個(gè)項(xiàng)目地塊的供應(yīng)，接下來(lái)大家將會(huì)看到幸福林帶沿線建設(shè)高潮。

　　高新區(qū)一直是西安土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)，也是大牌房企的必爭(zhēng)之地。

　　2019年3月，高新地產(chǎn)高溢價(jià)在軟件新城拿地2宗，打響了當(dāng)年高新區(qū)搶地大戰(zhàn)頭部***；2020年1月，中鐵建在軟件新城溢價(jià)拿地，掀起了當(dāng)年高新區(qū)土拍熱潮；2023年3月，軟件新城誕生了2023年西安頭部宗觸頂搖號(hào)地塊，中鐵建、中海、招商、保利四大央企PK，保利蕞終搖中。

　　2024年3月，軟東、軟西各1宗地迎來(lái)拍賣，能否掀起新的一年西安土拍熱潮？更重要的是，這2宗地取消了蕞高限價(jià)，將按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，溢價(jià)率能夠拍到多少，也就成為懸念。

　　目前來(lái)講，樓市還處于觸底之中，有實(shí)力拿地的房企并不多。回顧2023年的西安土拍市場(chǎng)，活躍在市場(chǎng)上的無(wú)非就是中鐵建、保利、招商、中海這四大央企，以及越秀、華發(fā)這兩大地產(chǎn)國(guó)企，龍頭民企中僅有龍湖還活躍在土地市場(chǎng)上。

　　今年1-2月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額總和較去年同期下降了51.6%，其中2月單月銷售額環(huán)比下降29.3%、同比下降64.7%，銷售額大幅下降之下，各大房企短期內(nèi)拿地的預(yù)算也必然減少。

　　作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，萬(wàn)科今年前2個(gè)月在公開市場(chǎng)上無(wú)新增土地儲(chǔ)備，龍湖在全國(guó)僅新增了西安航天基地1宗地……2024年1-2月中國(guó)房企拿地金額TOP10中9家是國(guó)央企、TOP20中18家是國(guó)央企、TOP30中27家是國(guó)央企……

　　2024年的土地市場(chǎng)，還得看國(guó)央企！

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