7月12日，寧波杭州灣新區(qū)管委會發(fā)布《關于本地自住人群購買新建商品住房優(yōu)先選房暫行辦法（試行）》的通知，明確指出滿足條件購房者可優(yōu)先選購1套新建商品住房，并在房源范圍、銷售方式、監(jiān)督管理等做出規(guī)定。

　　按照《辦法》，只要滿足以下條件之一即可優(yōu)先選購1套新建商品住房：（一）寧波杭州灣新區(qū)戶籍；（二）在寧波杭州灣新區(qū)繳納社保連續(xù)滿六個月；（三）派遣到寧波杭州灣新區(qū)工作的中高級人才；（需滿足在派遣單位連續(xù)繳納社保滿6個月、提供勞動合同、派遣證明和中級以上職稱證書）。

　　房源范圍主要是指新建普通商品住房項目中戶型建筑面積在144平方米以內(nèi)（含）的準售房源。

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應切實保證銷售行為公開、公平、公正，并維持銷售秩序、確保安全穩(wěn)定，根據(jù)意向購房家庭繳納認籌金時間的先后順序采用公開選房的方式一次性公開銷售該類房源。

　　與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)意向購房家庭繳納認籌金時間的先后順序，有序組織意向購房家庭優(yōu)先選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)預售方案，統(tǒng)一面向社會公開銷售。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，寧波此次杭州灣新區(qū)的優(yōu)購政策，和全國其他城市的優(yōu)購政策類似，如此前的長沙等，都屬于限購和搖號政策下的一個補充政策。此次優(yōu)先認購房源的資格認定上，很顯然強調(diào)了三個群體，即本地戶籍、有社保繳納的穩(wěn)定工作者、中高級人才等。所以這和限購的區(qū)別在于，限購強調(diào)了“誰不能買”，而優(yōu)購強調(diào)了“誰優(yōu)先買”，是一種轉(zhuǎn)堵為疏的政策思路。

　　為進一步加強寧波杭州灣新區(qū)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控工作，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，切實規(guī)范商品住房銷售行為，合理引導住房消費，努力滿足新區(qū)剛需和改善人群購房需求，特制定本辦法。

　?。ㄈ┡汕驳綄幉ê贾轂承聟^(qū)工作的中高級人才；（需滿足在派遣單位連續(xù)繳納社保滿6個月、提供勞動合同、派遣證明和中級以上職稱證書）。

　　新建普通商品住房項目中戶型建筑面積在144平方米以內(nèi)（含）的準售房源。根據(jù)報名人數(shù)，由寧波杭州灣新區(qū)規(guī)劃建設國土局統(tǒng)籌落實不少于1.5倍的房源。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是該類房源銷售工作的實施主體，應切實保證銷售行為公開、公平、公正，并維持銷售秩序、確保安全穩(wěn)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)意向購房家庭繳納認籌金時間的先后順序采用公開選房的方式一次性公開銷售該類房源，具體銷售方式應在申領商品房預售許可證時報新區(qū)規(guī)劃建設國土局核準同意后方可實施。

　?。ㄒ唬┣捌谛麄鳌７康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤前應主動宣傳新區(qū)的住房限售政策、本地自住人群購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。

　?。ǘ┬畔⒐尽７康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新取得商品房預售許可證后，應通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡等途徑公示樓盤信息和預售方案，公示時間不少于48小時。

　?。ㄈ┵Y格申請。購房意向人應以家庭為單位申請購房，及時將認籌金繳納到該項目的指定賬戶，同時提交符合購房條件的身份、戶籍、婚姻等證明材料（非新區(qū)籍還需提供社保證明），并出具承諾書。繳納認籌金的截止時間從取得預售許可證之日起不得少于5日。

　　（四）核驗資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在開盤前，將優(yōu)先選房的意向購房家庭名單和資料報送新區(qū)規(guī)劃建設國土局進行審核和備案，新區(qū)規(guī)劃建設國土局應在5個工作日內(nèi)核驗完畢，同時將符合條件的意向購房家庭清單移交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　?。ㄎ澹﹥?yōu)先選房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)意向購房家庭繳納認籌金時間的先后順序，有序組織意向購房家庭優(yōu)先選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)預售方案，統(tǒng)一面向社會公開銷售。

　　新區(qū)規(guī)劃建設國土局要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行情況的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法的，一經(jīng)查實，責令立即改正，拒不整改的，暫停網(wǎng)簽并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。發(fā)現(xiàn)意向購房家庭放棄已選房源、提供虛假信息資料或惡意干擾優(yōu)先選房的，取消購房資格，同時一年內(nèi)不再受理其優(yōu)先選房資格申請。

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