目前，公司已發(fā)展成為中國領先的以服務先進制造業(yè)為核心的產業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商，為其叩響資本大門積攢了足夠的實力和底氣。

　　5月12日，香港聯(lián)交所正式披露中南高科產業(yè)集團有限公司（以下簡稱“中南高科”）上市招股書，預示著這家行業(yè)領先的產業(yè)園開發(fā)及運營企業(yè)，即將開啟資本市場新征程。

　　中南高科成立于2015年，自成立以來便以新興產業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎，以產業(yè)資源導入與產業(yè)發(fā)展服務為核心競爭力，全力賦能優(yōu)秀企業(yè)與企業(yè)家，持續(xù)致力于打造集園區(qū)開發(fā)、產業(yè)服務、資產管理、產業(yè)投資為一體的、服務中國制造業(yè)的平臺。

　　近年來，隨著國家對制造業(yè)和產業(yè)園區(qū)的大力支持，中南高科聚焦制造業(yè)產業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營這一賽道，憑借產業(yè)資源導入及一體化、多元化產業(yè)服務等核心競爭優(yōu)勢及前瞻性布局眼光，保持著高質量快速成長。目前，公司已發(fā)展成為中國領先的以服務先進制造業(yè)為核心的產業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商，為其叩響資本大門積攢了足夠的實力和底氣。

　　規(guī)模增長是業(yè)務發(fā)展的重要基礎，也是企業(yè)獲得資本認可的重要依據之一。自成立以來，中南高科緊跟國家“制造強國”及“一帶一路”倡議，同時憑借自身實力，實現了業(yè)務運營的持續(xù)增長，規(guī)模體量位居行業(yè)前列。

　　根據仲量聯(lián)行2020年統(tǒng)計數據顯示，在制造業(yè)產業(yè)園開發(fā)及運營商中，中南高科已獲取項目覆蓋城市數量排名頭部，總建筑面積排名全國第二。截至2021年2月28日，集團已獲取70個產業(yè)園項目，包括約280萬平方米已竣工建筑面積、約400萬平方米開發(fā)中規(guī)劃建筑面積及約410萬平方米持做未來開發(fā)的預估建筑面積。

　　中南高科近年的迅猛發(fā)展，一定程度上印證了其投資眼光的前瞻性及戰(zhàn)略布局的正確性。過去幾年，在長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海經濟圈等區(qū)域一體化戰(zhàn)略下，政府出臺了一系列產業(yè)轉移、轉型升級及區(qū)域協(xié)同發(fā)展的相關政策。中南高科緊扣國家發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦?jié)B透核心區(qū)域、有機拓展全國的戰(zhàn)略布局，為不同級別的城市搭建與之相匹配的產業(yè)生產鏈、產品線及產業(yè)園運營服務體系，取得了顯著成效。

　　公司策略性地集中布局長三角、珠三角、環(huán)渤海經濟圈三個經濟蕞發(fā)達、制造業(yè)產業(yè)基礎蕞穩(wěn)固的沿海地區(qū)。截至2021年2月28日，集團長三角、珠三角及環(huán)渤海經濟圈的土儲占比合計超過70%。

　　憑借其布局眼光的前瞻性，中南高科的規(guī)模效應逐步顯現。數據顯示，截至2021年2月28日，中南高科共計擁有的土地儲備總建筑面積約870萬平方米。此外，根據仲量聯(lián)行報告，長三角、珠三角及環(huán)渤海地區(qū)總建筑面積分別排名全國第三、第二及第二。

　　基于領先的規(guī)模優(yōu)勢及精準的戰(zhàn)略布局，高速成長的中南高科也交出了一份亮眼的業(yè)績成績單。集團2018至2020年新獲產業(yè)園項目數量分別為12個、20個、30個；收入由2018年的4.61億大幅增長至2020年的46.13億，復合年增長率達216.3%；毛利由2018年的1.57億增長至2020年的12.92億，復合年增長率達186.8%；毛利率保持相對穩(wěn)定。根據仲量聯(lián)行報告，公司在2020年的收入增速在國內制造業(yè)產業(yè)開發(fā)及運營商中排名全國頭部，遠高于排名第二的同行企業(yè)。

　　中南高科快速且高質量發(fā)展的要義，是其持續(xù)構建且不斷強化的核心競爭力。事實上，經過多年深耕，中南高科積累了豐富的行業(yè)經驗，使之能夠深刻理解地方政府與入駐企業(yè)的需求。集團依托強大的開發(fā)能力，在提高政府土地使用效率的同時，協(xié)助地方政府優(yōu)化產業(yè)結構、引進高端人才、促進當地就業(yè)及GDP提升，推動經濟發(fā)展，也因此與政府建立了長期友好合作關系。

　　強大的產業(yè)資源導入能力也是中南高科的競爭優(yōu)勢之一。集團組建專業(yè)、全能的研究團隊，助力產業(yè)資源快速高效導入；組建規(guī)模化及體系化的招商團隊確保實現與產業(yè)資源的深度接觸及梳理、搭建O2O招商運營資訊平臺確保招商執(zhí)行的高效。多重驅動實現了客戶數量和運營規(guī)模的快速增長，截至2020年底，集團已簽約企業(yè)客戶2688家，其中上市公司、國家或省級高新技術企業(yè)達331家。

　　除此之外，作為中國為數不多的、具有一體化產業(yè)服務體系和能力的制造業(yè)產業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商之一，中南高科為企業(yè)提供基礎、配套和增值三大類園區(qū)運營服務。與此同時，公司借助數字化管理系統(tǒng)提供高效的工作平臺，持續(xù)改善服務質量，致力打造智慧型園區(qū)生態(tài)，多元業(yè)務發(fā)展成效顯著。集團產業(yè)園綜合運營服務收入由2019年的670萬元大幅增加至2020年的2630萬元，未來將逐步為集團開辟“第二增長曲線”。

　　2015年，國務院提出了《中國制造2025》的制造業(yè)政策，作為政府實施“制造強國”戰(zhàn)略的首個十年綱領。在國家政策的積極推動下，中國制造業(yè)發(fā)展高速崛起。

　　此外，近幾年，隨著土地集約政策的滲透推進、中國城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經濟轉型升級紅利，中國制造業(yè)產業(yè)園開發(fā)及運營商業(yè)模式優(yōu)勢持續(xù)凸顯。由此，制造業(yè)產業(yè)園開發(fā)及運營市場的總建筑面積快速增長，2015年至2020年的復合年增長率達到22.7%。另有專家預計，隨著中國經濟持續(xù)增長，對產業(yè)聚集及標準設施的需求愈加強勁，產業(yè)園市場將于2025年達到44億平方米，賽道前景廣闊。

　　中南高科作為中國領先的、服務先進制造業(yè)為核心的產業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商，堅持以制造業(yè)為核心，搶抓制造業(yè)升級機遇，截至2020年底，與公司簽約的客戶總數中約79.5%從事制造業(yè)。

　　值得一提的是，為持續(xù)增強制造業(yè)產業(yè)園開發(fā)及運營商的領先行業(yè)地位，中南高科積極探索輕資產業(yè)務模式，輕重并舉協(xié)同發(fā)展，首個輕資產項目蘇高新智芯谷的成功落地，標志著其輕資產轉型初顯成效。截至2020年底，蘇高新中南高科智芯谷已迎來多家中國半導體行業(yè)的知名企業(yè)入駐，并在2021年3月獲得了蘇州創(chuàng)業(yè)園頒布的“招商工作先進單位獎項”。

　　中南高科表示，未來集團將堅持以價值為驅動的輕資產運營戰(zhàn)略，依托產業(yè)招商及綜合運營服務能力，積極探索輕資產業(yè)務模式，打造服務中國制造業(yè)的平臺。

　　在新的經濟發(fā)展階段，增值服務類企業(yè)的價值正在被二次發(fā)現，中南高科憑借先進的運營與管理模式，填補了細分行業(yè)的空白，以其全面的服務體系進一步開拓了市場機遇。伴隨政府對制造業(yè)及相關產業(yè)園政策的不斷滲透，憑借多元產業(yè)結構及增值標的的稀缺性，中南高科有望開拓更加廣闊的發(fā)展前景。

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