5月12日，香港聯(lián)交所正式披露中南高科產(chǎn)業(yè)集團有限公司（以下簡稱“中南高科”）上市招股書，預示著這家行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運營企業(yè)，即將開啟資本市場新征程。

　　招股書顯示，中南高科是中國領(lǐng)先的以服務(wù)先進制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商，提供集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導入及園區(qū)綜合運營于一體的服務(wù)。隨著國家近幾年對先進制造業(yè)發(fā)展的扶持力度加大，制造業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園獲全力支持，針對產(chǎn)業(yè)集群和升級，政府發(fā)布了一系列建議及綱要文件，使得中小型制造業(yè)及其產(chǎn)業(yè)載體得到全面扶持，中南高科也積極進行前瞻布局，取得了高質(zhì)量的發(fā)展。

　　近年來，隨著土地集約政策的滲透推進、中國城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級紅利，中國制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運營商業(yè)模式優(yōu)勢持續(xù)凸顯。由此，制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運營市場的總建筑面積快速增長，2015年至2020年的復合年增長率達到22.7%。另有專家預計，隨著中國經(jīng)濟持續(xù)增長，對產(chǎn)業(yè)聚集及標準設(shè)施的需求愈加強勁，產(chǎn)業(yè)園市場將于2025年達到44億平方米，賽道前景廣闊。

　　在中國制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運營市場保持高速增長的當下，中南高科以服務(wù)先進制造業(yè)企業(yè)為戰(zhàn)略方向，積極打造“一條龍”的服務(wù)平臺，同時依托強大的產(chǎn)業(yè)資源導入能力，穩(wěn)步開展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，“輕重并舉”協(xié)同發(fā)展。2020年末，蘇高新中南高科智芯谷已成功落地，成為集團成功打造的首個標桿性輕資產(chǎn)服務(wù)案例。

　　值得一提的是，中南高科在同行領(lǐng)域憑借先進的運營與管理模式，填補了細分行業(yè)的空白，在研發(fā)投入、產(chǎn)業(yè)培育領(lǐng)域等方面均領(lǐng)先于同行，引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。有分析指出，伴隨政府對制造業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園政策的不斷滲透，中南高科憑借其多元的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及輕資產(chǎn)標的的稀缺性，有望迎來更加廣闊的發(fā)展前景。

　　中南高科近年的迅猛發(fā)展，一定程度上印證了其投資眼光的前瞻性及戰(zhàn)略布局的正確性。過去幾年，在長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟圈等區(qū)域一體化戰(zhàn)略下，政府出臺了一系列產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)型升級及區(qū)域協(xié)同發(fā)展的相關(guān)政策。中南高科緊扣國家發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦?jié)B透核心區(qū)域、有機拓展全國的戰(zhàn)略布局，為不同級別的城市搭建與之相匹配的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈、產(chǎn)品線及產(chǎn)業(yè)園運營服務(wù)體系，取得了顯著成效。

　　公司策略性地集中布局長三角、珠三角、環(huán)渤海經(jīng)濟圈三個經(jīng)濟蕞發(fā)達、制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)蕞穩(wěn)固的沿海地區(qū)。截至2021年2月28日，集團長三角、珠三角及環(huán)渤海經(jīng)濟圈的土儲占比合計超過70%。

　　憑借其布局眼光的前瞻性，中南高科的規(guī)模效應逐步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年2月28日，中南高科共計擁有的土地儲備總建筑面積約870萬平方米。此外，根據(jù)仲量聯(lián)行報告，長三角、珠三角及環(huán)渤海地區(qū)總建筑面積分別排名全國第三、第二及第二。這些發(fā)展?jié)摿薮笄业乩砦恢帽憷膬?yōu)質(zhì)土儲為集團長期可持續(xù)發(fā)展提供了支持，同時也為集團后續(xù)的發(fā)展打開了巨大的想象空間。

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