陳錦石介紹，公司發(fā)跡地的審計局曾對總公司做過審計，公司資產(chǎn)大于負債，政府機構(gòu)明確表過態(tài)的。

　　針對市場調(diào)整，公司逐步放慢了投資和施工。2021年公司新增項目45個，規(guī)劃建筑面積合計752.0萬平方米，同比減少50.6%。新增項目平均地價約3837元/平方米，同比下降23.5%。

　　2021年公司實現(xiàn)新開工面積989.3萬平方米，同比減少27.1%，完成竣工面積1020.4萬平方米，同比減少24.4%。

　　陳昱含稱，去年下半年，公司已經(jīng)停止拿地，這個決策是正確的，否則今天面臨的狀況可能會更困難。公司仍會堅持審慎的投資策略，現(xiàn)有資產(chǎn)可以保障今年銷售，對于未來等市場明朗之后再去投資。

　　期內(nèi)，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入792.1億元，較前一年的786億元增加0.78%。雖然竣工規(guī)模下降，但由于并表比例有所增加，公司2021年房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算收入560.4億元，同比減少4.3%，降幅明顯低于竣工規(guī)模。

　　中南建設(shè)表示，由于去年第四季度市場調(diào)整進一步深入，公司加大了現(xiàn)房庫存的去化，降低預售監(jiān)管政策嚴厲執(zhí)行的影響，增加更多自由現(xiàn)金，這些當期銷售當期確認收入的資源降低了公司的盈利。

　　2021年，中南建設(shè)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-33.81億元，較此前一年的70.78億元下降147.78%。歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為40.36億元，較前一年的56.45億元下降171.51%。

　　陳錦石表示，公司開了34年，首次虧損。

　　中南建設(shè)董事會秘書梁潔解釋，由于公司去年第四季度加大了現(xiàn)房庫存的去化，當期確認收入的資源帶來了房地產(chǎn)業(yè)務的虧損，以及因為建筑業(yè)務毛利水平的下降，公司2021年綜合毛利率10.03%，下降7.26個百分點。

　　該公司年報公布的利潤與2022年1月29日發(fā)布的《2021年度業(yè)績預計下降的公告》中的數(shù)據(jù)7.08~21.23億元有重大偏差。

　　對此，中南建設(shè)4月27日公布的關(guān)于2021年度計提資產(chǎn)減值準備的公告顯示，主要是由于公司在業(yè)績預告時對風險評估不夠充分，對市場估計偏樂觀，對現(xiàn)有存貨的跌價準備，以及各項應收款和其他應收款的減值準備估計不足，需要增加計提跌價準備和壞賬準備至38.6億元，由此帶來的凈利潤影響約28億元。

　　另外，中南建設(shè)對合并報表外的合營、聯(lián)營主體收入確認進行調(diào)整，由此帶來的凈利潤影響約7億元。對此，該公司解釋稱，經(jīng)過反復討論認為原計劃按照合作方標準確認的部分收益，確認條件不夠充分。

　　同時，由于疫情和市場調(diào)整的原因，部分項目的實際交付延遲，不能確認收益，由此帶來的凈利潤影響約4億元。

　　澎湃新聞統(tǒng)計，2021年中南建設(shè)銷售費用、管理費用和財務費用合計70億元，較前一年的51億元增加37.26%。增幅蕞大的是財務費用，由5.5億元增至12.23億元，同比增加122.61%。

　　中南建設(shè)解釋稱，在業(yè)績預告時認為可以資本化的一些利息支出，在審計過程中，蕞終認定相關(guān)支出需要計入費用，由此對凈利潤的影響約3億元。

　　截至4月26日收盤，中南建設(shè)每股3.58元，跌10.05%。

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